Investora interešu aizstāvji iebilst pret Ķemeru sanatorijas kompleksa pārdošanu Jūrmalas domei bez izsoles  (6)

Vēstulē lūgts pārskatīt lēmumu par Ķemeru sanatorijas kompleksa iegādi bez izsoles par objekta piespiedu pārdošanas vērtību.

Advokātu nosūtītajā vēstulē rakstīts, ka šāda rīcība varētu būt ne tikai pretrunā ar Maksātnespējas likumu, bet arī pārkāptu Satversmes 105.pantā noteiktās īpašuma tiesības, jo Ķemeru sanatorijas komplekss faktiski tiktu ekspropriēts bez taisnīgas un atbilstošas kompensācijas tās īpašniekiem. Šajā gadījumā Omāra Saliha Alhamdi mantojuma masas administrators būtu spiests tiesāties, lai nodrošinātu mantinieku tiesību un interešu aizsardzību Latvijā, rakstīts vēstulē.

Investora interešu aizstāvji norāda, ka Privatizācijas aģentūra savulaik atzinusi, ka investors - SIA "Santlat" - ieguldījis Ķemeru sanatorijas kompleksā investīcijas desmit miljonu latu apmērā. Tādējādi Ķemeru sanatorijas kompleksa pārdošana bez izsoles par 3 905 901 latu plus pievienotās vērtības nodokli ir pretrunā ar Maksātnespējas likuma 111.panta otro daļu, kas noteic, ka parādnieka mantas pārdošana notiek par iespējami augstāko cenu.

"Ņemot vērā investīciju, kuras ieguldītas Ķemeru sanatorijas kompleksa atjaunošanā, apmēru, kā arī potenciālo investoru interesi par šo objektu, Ķemeru sanatorijas kompleksa pārdošana bez izsoles nenodrošina tā atsavināšanu par taisnīgu un atbilstošu cenu. Kā to vairākkārt publiski ir apliecinājusi Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, interesi par Ķemeru sanatorijas īpašumiem un mantu ir izrādījuši 17 potenciālie investori. Papildus tam divi investori ir interesējušies par minētajiem īpašumiem bez aģentūras starpniecības. Tas nozīmē, ka tirgū pastāv pietiekami liela interese par šo objektu, lai nodrošinātu tā atsavināšanu pa cenu, kas ļautu segt ne tikai kreditoru prasījumus, bet arī vismaz daļēji kompensētu investora veiktās investīcijas," rakstīts vēstulē.

Dokumentā arī norādīts, ka Ķemeru sanatorijas kompleksa pārdošana Jūrmalas pilsētas domei bez izsoles par piespiedu pārdošanas vērtību nesegtu visus kreditoru prasījumus.

"Ominasis Latvija" mirušā īpašnieka Omāra Saliha Alhamdi mantojuma masas administrators ir pieteicies kreditora prasījumus Omāra Saliha Alhamdi, SIA "Santlat", kas ir SIA "Ominasis Latvia" vienīgais dalībnieks, un Omāram Saliham Alhamdi piederošas sabiedrības "Nesco Group" vārdā kopā par 6 264 959 latiem. Minētos kreditora prasījumus veido piešķirtie aizdevumi "Ominasis Latvia", lai nodrošinātu finansējumu Ķemeru sanatorijas kompleksa atjaunošanai.

"Ominasis Latvia" bija nepieciešams finansējums, jo pati sabiedrība savas darbības laikā neradīja ieņēmumus. Daļa no finansējuma tika iegūta, saņemot aizdevumu AS "Rietumu Banka". Tomēr lielāko daļu no nepieciešamā finansējuma nodrošināja "Ominasis Latvia" īpašnieks Omārs Salihs Alhamdi, tieši finansējot "Ominasis Latvia" vai arī piešķirot aizdevumus ar citu grupas sabiedrību starpniecību. Par investīciju apjomu un izlietojumu regulāri tika informēta arī Privatizācijas aģentūra.

Ņemot vērā kreditoru prasījumu summu, pirkuma maksa, par kādu plānots atsavināt Ķemeru sanatorijas kompleksu Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, nesedz pat pusi no visiem pieteiktajiem kreditoru prasījumiem. Tas nozīmē: ja Ķemeru sanatorijas komplekss tiks pārdots Jūrmalas pilsētas domei bez izsoles, nenodrošināto kreditoru prasījumi tiks apmierināti tikai nelielā daļā.

Tāpēc vēstules autori līdz pārskatīt lēmumu par Ķemeru sanatorijas kompleksa iegādi bez izsoles par objekta piespiedu pārdošanas vērtību.

Ievērojot Ķemeru nacionālā parka likumā noteiktās prasības attiecībā uz Ķemeru sanatorijas kompleksu, kā arī investoru izrādīto interesi par objektu, nav pamata uzskatīt, ka tirgus nespētu nodrošināt sabiedrības interešu īstenošanu kurortoloģijas jomā. Nav arī pamata uzskatīt kurortoloģiju par stratēģiski svarīgu nozari, kurā nepieciešama pašvaldības vai valsts iejaukšanās, teikts vēstulē.

Vēstules autori atzīmē, ka Jūrmalas pilsētas domes iesaistīšanās komercdarbībā var novest arī pie Eiropas Savienības tiesību aktu valsts atbalsta jomā pārkāpuma.

Kā ziņots, Jūrmalas pilsētas dome nolēmusi iegādāties Jūrmalas pilsētas pašvaldības īpašumā tieši vai pastarpināti ar pašvaldības kapitālsabiedrības starpniecību "Ominasis Latvia" mantas kopumu - nekustamos īpašumus Jūrmalā, Tukuma ielā 42, Emīla Dārziņa ielā 15, Alejas ielā 6, Gleznotāja Miervalža Ķemera gatvē 5 un kustamo mantu - bez izsoles, nepārsniedzot piespiedu pārdošanas vērtību, kā arī inventāra vērtību un normatīvajos aktos paredzēto nodokļu apmēru, ja tādi būtu maksājami.

Sanatorijas iegādei pašvaldība vēlas ņemt aizņēmumu Valsts kasē.

Pašvaldība Ķemeru sanatorijas kompleksu vēlas iegūt savā īpašumā, lai tajā saglabātu un atjaunotu sanatorijas un kūrorta funkciju, kas tādējādi palīdzētu arī apkaimes attīstībai.

Maksātnespējīgās SIA "Ominasis Latvia" kreditoru sapulce 17.jūlijā vienbalsīgi nolēma piekrist pārdot Ķemeru sanatorijas kompleksu bez izsoles Jūrmalas pilsētas domei vai pašvaldības dibinātam uzņēmumam atbilstoši piespiedu pārdošanas vērtībai - 4,6 miljoni latu.

"Ominasis Latvia" mantas kopības summārā piespiedu pārdošanas vērtība ir 4 671 540 latu. Ķemeru sanatorijas kompleksa nekustamā īpašuma piespiedu pārdošanas vērtība ir 3 860 001 lats, kultūras priekšmetu piespiedu pārdošanas vērtība - 21 200 latu, savukārt pārējās kustamās mantas pārdošanas vērtība sasniedz 24 700 latu, kas kopā veido 3 905 901 latu.

Tāpat summai ir jāpieskaita pievienotās vērtības nodoklis 765 639 lati, ar kuru apliekams nekustamais īpašums Jūrmalā, Tukuma ielā 42.

Par Ķemeru sanatorijas kompleksa iegādi interesējušies vairāki investori no austrumiem - Ķīnas, Krievijas, Kazahstānas, Azerbaidžānas, kā arī Uzbekistānas.

Ķemeru sanatorijas privatizācijas process ilga vairāk nekā desmit gadus. Sanatorijas privatizācijas noteikumi pieņemti 1995.gadā un tie paredzēja, ka desmit gadus no "Ķemeru" ēkas nodošanas ekspluatācijā jāsaglabā objekta darbības profils - kūrorta ārstnieciski profilaktiskā darbība, rehabilitācija, medicīniskie un atpūtas pakalpojumi.

2010.gada septembrī Jūrmalas pilsētas dome noslēdza sadarbības līgumu ar "Ominasis Latvia", bet vēlāk no tā vienpusēji atkāpās, jo uzņēmums nepildīja neskaitāmos solījumus pabeigt sanatorijas rekonstrukciju.

"Ominasis Latvia" pasludināts par maksātnespējīgu.