Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā turpinājušas sarukt sesto mēnesi pēc kārtas  (42)

Sērijveida dzīvokļu cenas sesto mēnesi pēc kārtas turpināja samazināties.

Jūlijā cenu kritums bija vislielākais šogad, tomēr augustā tas vairs nebija tik izteikts. Augustā gandrīz visos Rīgas mikrorajonos netika konstatētas cenu izmaiņas. Cenas saglabāja savu stabilitāti galvenokārt Pārdaugavas mikrorajonos. Lielāko mikrorajonu sērijveida dzīvokļu piedāvājumu skaits augustā samazinājās par 6%. Tas arī joprojām bija būtiski zemāks nekā pērn. Kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits pēdējā mēneša laikā arī pazeminājās (-2%).

Kopš 2020. gada sākuma dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos saglabājās Bolderājā (+ 0,2%), turpretī visos pārējos Rīgas lielākajos mikrorajonos, ņemot vērā pēdējo mēnešu lejupslīdi, cenas kopumā samazinājās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Pļavniekos (- 3,4%).

Augustā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās līdz 807 EUR/m². Cenas vidēji bija par 50% zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².

Augustā dzīvokļu cenas, vērtējot pēc istabu skaita, saruka. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena samazinājās vienistabas (- 0,3%), divistabu (- 0,1%), trīsistabu (- 0,1%) un četristabu (- 0,4%) dzīvokļiem.

Augustā dzīvokļu piedāvājums Rīgā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, kopumā samazinājās par 2%. Piedāvājumu skaits "Arco Real Estate" analizētajos lielākajos Rīgas mikrorajonos samazinājās par 6%. Salīdzinot ar 2019. gada augustu, dzīvokļu piedāvājums šī gada atbilstošajā laika periodā kopumā bija mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija mazāks par 14% nekā pirms gada, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums – par 15%.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits augustā bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.

Pagājušajā mēnesī Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits lielākoties samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Mežciemā, kur tas saruka par 22%. Piedāvājumu skaits augustā visvairāk palielinājās Zolitūdē (+ 11%).

Analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā, turpretī Bolderājā piedāvājumu skaits proporcionāli bija vismazākais.

2020. gada augustā Rīgas lielāko mikrorajonu sērijveidu dzīvokļu cenās novērotas izmaiņas. Gandrīz visos mikrorajonos cenas nedaudz samazinājās. Lielākais cenu kritums tika novērots Juglā, kur cenas mēneša laikā pazeminājās par 0,9%. Savukārt Pārdaugavas lielākajos mikrorajonos cenu izmaiņas netika konstatētas.

Augustā sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2019. gada sākumu, bija augstākas par 1,2%. Savukārt kopš 2020. gada sākuma cenas samazinājās par 1,5%.

Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas 2020. gada augustā saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra cena sasniedza 950 EUR/m². Viszemākā viena kvadrātmetra vidējā cena augustā konstatēta Bolderājā – 585 EUR/m².

2020. gada augustā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 50 000 līdz 53 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 27 000 līdz 40 000 eiro, un Hruščova laika mājas, kur cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 25 000 līdz 40 000 eiro atkarībā no mikrorajona.