NĪAA: zemesgrāmatas nodevas griesti uzlabos nekustamā īpašuma nozares konkurētspēju

No 1. janvāra zemesgrāmatas nodevas apjoms, kas juridiskām personām noteikts 2% apmērā no nekustamā īpašuma vērtības un fiziskām personām – 1,5% apmērā, nevarēs pārsniegt 50 000 eiro.

"Līdz šim uz Baltijas valstu fona tieši Latvijā investoriem bija visneizdevīgāk iegādāties nekustamo īpašumu, jo Lietuvā un Igaunijā valsts nodevām par nekustamā īpašuma iegādi ir noteikti griesti attiecīgi 7 000 un 15 000 eiro apjomā. Tādējādi, piemēram, iegādājoties īpašumu par 10 miljoniem eiro, valsts nodevu apmērs sasniedz 15 000 eiro Igaunijā, 7 000 eiro Lietuvā, bet 200 000 eiro Latvijā," skaidro Vanags.

Ar pieņemtajiem grozījumiem nozarē cerēts veicināt vienlīdzīgu konkurenci nekustamā īpašuma investīciju tirgū Baltijas valstīs un novērst nesamērīgu valsts nodevas slogu uz nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumiem. Līdz šim nereti tirgū bija novērojamas situācijas, kad investori izvēlas iegādāties uzņēmumus ar tiem piederošu nekustamo īpašumu, tādējādi valstij negūstot potenciālos nodokļu un citus ieņēmumus, kā tas notiktu nekustamā īpašuma iegādes gadījumā, stāsta NĪAA vadītājs.

Nozares ieskatā samazinātas administratīvās izmaksas varot motivēt vairāk darījumu veikt ar īpašumiem, kā arī piesaistīt vairāk investoru tieši Latvijai, jo valsts konkurētspēja Baltijas līmenī ar šo grozījumu palīdzību uzlabosies.

NĪAA apvieno nozīmīgus nozares dalībniekus, lai panāktu ilgtspējīgu nekustamo īpašumu nozares izaugsmi, vienoti to pārstāvētu valsts un pašvaldību līmenī, kā arī aktualizētu nekustamo īpašumu attīstītāju un investoru lomu Latvijas ekonomikā.

Otrdien, 14.decembrī, Ministru kabinets atbalstīja Tieslietu ministrijas izstrādātos grozījumus Ministru kabineta noteikumos par valsts nodevas noteikšanu saistībā ar īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. No 2022. gada 1. janvāra tiek noteikts maksimālais valsts nodevas apmērs par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā fiziskām un juridiskām personām – 50 000 eiro.

Šobrīd spēkā esošais normatīvais regulējums nosaka valsts nodevas apmēru procentuāli no nekustamā īpašuma vērtības.

Ar Tieslietu ministrijas izstrādātajiem grozījumiem no 2022. gada 1. janvāra tiek noteikta maksimālā summa 50 000 eiro valsts nodevai par katru īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, ja fiziska vai juridiska persona iegūst nekustamo īpašumu atsavināšanas procesā: nekustamais īpašums tiks iegūts uz līguma, tajā skaitā, dāvinājuma ceļā; uz tiesas lēmuma pamata nekustamā īpašuma izsoles gadījumā;8 nekustamo īpašumu iegulda kapitālsabiedrības pamatkapitālā.