Augstvērtīgu dzīvokļu tirgū lielākā aktivitāte kopš 2014. gada, pircēji – vietējie

Savukārt ekskluzīvākajā tirgus segmentā ar dzīvokļa vērtību virs viena miljona eiro darījumu skaits joprojām ir relatīvi mazs – notikuši tikai pieci darījumi.

Šādus datus apkopojis nekustamo īpašumu uzņēmums “Latvia Sotheby’s International Realty”. Tas pētījis darījumus, kuru vērtība pārsniedz 150 tūkst. eiro dzīvokļiem un apbūves zemei, virs 350 tūkst. eiro – privātmājām.

Raksturojot šī brīža situāciju nekustamā īpašuma tirgū, "Latvia Sotheby’s International Realty” īpašniece un vadītāja Ilze Mazurenko norāda: “Lai gan redzam, ka darījumu skaits ir liels, tie kļuvuši lokālāki, mūsu rīcībā esošie dati liecina par šī brīža nekustamā īpašuma tirgus atbilstību vietējā pircēja pirktspējai. Lielo darījumu apmērs un pircēju interese par darījumiem, kas pārsniedz 2 miljonu robežu, ir jūtami sarucis. Tas rada apstākļus, kuros augstākā cenu segmenta īpašumu pārdevējiem krietni ilgāku laiku nāksies gaidīt pircēju.”

Pieprasījums pēc “premium” mājokļiem galvaspilsētā pieaudzis par 11.7% jeb 9.9 miljoniem eiro. Iegādāto mājokļu skaits kāpis straujāk nekā to kopējā vērtība. Rīgas apkaimē pircēju interese šogad izrādījusies noturīgāka nekā citviet.

Pierīgā jaunus īpašniekus sagaidījuši 99 “premium” īpašumi. Segmentā no 150 līdz 300 tūkst. eiro iegādāti 76 īpašumi un 18 segmentā no 300 līdz 500 tūkst. eiro. Virs 500 tūkst. eiro nopirkti tikai pieci, bet pašā ekskluzīvākajā cenu segmentā virs 1 miljona eiro nav ticis pārdots neviens īpašums. Kopā par visiem darījumiem izdoti 24.6 miljoni eiro. Pieprasījuma dinamika izskatās iespaidīga, salīdzinot šā gada pirmos sešus mēnešus ar attiecīgo periodu pērn, kad tika parakstīti 47 pirkumi, kopumā veidojot 11.1 miljonu eiro apgrozījumu. Tas nozīmē, ka Pierīgas “premium” mājokļu tirgū apgrozītie līdzekļi vairāk nekā dubultojušies, atzīmē kompānija.

Tā arī akcentē, ka veidojas arvien lielāka atšķirība dzīvokļu tirgū aplūkotajos reģionos. Kopumā šī gada pirmajos sešos mēnešos noslēgti 555 dzīvokļu darījumi, kuru kopējā vērtība sasniedza 124 miljonus eiro. Šādu tirgus aktivitāti Latvijas “premium” dzīvokļu tirgus nebija pieredzējis kopš 2014. gada. Turklāt, turpinoties šādai tendencei, gada rezultāts var izrādīties vēl iespaidīgāks.
Pērn pirmajā pusgadā nopirkti 416 dzīvokļi par 101.4 miljoniem eiro. Tādējādi šogad šis tirgus segments piesaistījis par 22.4% jeb 22.7 miljoniem eiro vairāk investīciju, tirgus dalībniekiem noslēdzot par 139 darījumiem vairāk nekā attiecīgajā posmā iepriekšējā gadā.

Šī gada pirmajā pusē Rīgā notikuši 402 dzīvokļu iegādes darījumi par kopējo summu 90.3 miljonu eiro; salīdzinot ar aizvadītā gada pirmo pusi, tas ir straujš pieaugums, jo pērnā šajā laika posmā tika slēgti 307 darījumi 74.7 miljonu eiro vērtībā (attiecīgi pieaugums par 30.9% un 20.8%).

Ieskatoties darījumu sadalījumā pa cenu grupām, pieprasījuma dinamika atšķiras. Šogad jau noslēgts 341 darījums ar īpašumiem, kuru cena ir bijusi intervālā no 150 līdz 300 tūkst. eiro, kopā veidojot 64.8 miljonus eiro, kas ir par 37.1% vairāk nekā pērnā gada pirmajos sešos. Cenu segmentā 300 līdz 500 ūtkst. eiro pieprasījums joprojām saglabājas pārsteidzoši stabils, realizēts ir 51 īpašums un pēdējos piecos pusgados – par 2.1 miljonu eiro vairāk nekā 2021. gada sākumā. Ekskluzīvāko dzīvokļu (virs 500 tūkst. eiro) tirgus segmentā šā gada janvāra-jūnija periodam Rīgā noslēgti 10 darījumi kopā 6.5 miljonu eiro vērtībā, bet darījumos virs viena miljona eiro atkal nav ticis pārdots neviens īpašums. Vidējā dzīvokļa darījuma cena Rīgā gada sākumā bijusi 225 tūkst. eiro.

Pagājušā gada otrajā pusē Pierīgā jau tika fiksēts jauns rekords dzīvokļu darījumos, taču šī gada pirmajos sešos mēnešos pieprasījums ir saglabājies augsts, nostiprinot iespe’ju, ka šī gada otrajā pusē lēciens būs vēl lielāks.

Šogad 74 īpašnieki jau saņēmuši jaunu “premium” dzīvokļu atslēgas, par tiem kopā iemaksājot 13.8 miljonus eiro (par 114% vairāk nekā 6.4 miljoni eiro pērnā gada pirmajos sešos mēnešos).
Jūrmalā šogad nopirkti 79 jauni augstvērtīgi dzīvokļi par kopumā 19.9 milj. eiro, no kuriem 59 ir bijuši 150-300 tūkst. eiro vērtībā, 19 dzīvokļi bijuši cenu diapazonā 300-500 tūkst. eiro un tikai viens dzīvoklis bija dārgāks par 500 tūkst. eiro. Jūrmalas dzīvokļu tirgus dinamika būtiski atšķiras no Rīgas un Pierīgas, jo ir novērojams neliels kritums 300 tūkst. eiro apmērā salīdzinājumā ar 2021. gada pirmo pusi.

Ir mainījies arī vidējais darījuma apjoms – pirmajā pusgadā tā bijusi 240 tūkst. eiro, bet vidējā dzīvojamo telpu platība bijusi 144 m² (14% pieaugums pret pērnā gada noslēgumā pirkto dzīvokļu 127 m²).

Pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos pieaug visos reģionos. Rīgā iegādāto 402 premium dzīvokļu vidū 287 atrodas jaunajos projektos. Tikai 11 no Jūrmalā iegādātajiem 79 premium dzīvokļiem nebija jaunajos projektos. Pierīgas teritorijā šī proporcija ļoti līdzīga – 63 no 74 darījumiem ir jauno projektu būves.

Dārgāku privātmāju tirgū šogad nopirkts 41 īpašums par kopējo vērtīgu 26.8 miljonu eiro.
Galvaspilsētā slēgti 5 darījumi 2.6 miljonu eiro vērtībā (trīs privātmājas 350-500 tūkst. eiro cenu kategorijā, divas maksājušas virs 500 tūkst. eiro un nav bijis neviena darījuma virs 1 milj. eiro). Katrs mājoklis vidēji izmaksājis 542,000 eiro, bet par katru kvadrātmetru vidēji izdoti 1300 eiro/m2. 2021. gada pirmajos sešos mēnešos darījumu summa ir bijusi 7 miljoni eiro.

Pierīgas “premium” privātmāju tirgū no janvāra līdz jūnijam notikuši 22 darījumi, kopā tie izmaksāja 9.9 miljonus eiro (piecas privātmājas 350-500 eiro cenu kategorijā, četras virs 500 tūkst. eiro un pieci virs viena miljona eiro). Attiecīgi 2022. gada pirmā puse radījusi 34.4% pieaugumu pret 7.4 miljoniem eiro aizvadītā gada beigām. Vidējā īpašuma cena mazliet pakāpusies - līdz 450 tūkst. eiro (par 2.9% pret iepriekšējo pusgadu). Vidējā privātmājas teritorijas platība sasniedza 342 m², un vidējā kvadrātmetra cena šogad nokritusies līdz 1600 eiro/m² (-7.5%).

Jūrmalas “premium” privātmāju tirgū noslēgti 14 darījumi par summu 14.2 milj. eiro, kas ir 26.5% pieaugums pret 2021. gada pirmo pusgadu, kad ieguldīti 11.2 milj. eiro. Kopumā katrs mājoklis vidēji izmaksājis vienu miljonu eiro. Tieši Jūrmalā ir notikuši pieci darījumi ar īpaši ekskluzīvām privātmājām, kuras maksājušas vairāk nekā vienu miljonu eiro.

2022. gada pirmajā pusē iegādāti 15 apbūvei domāti zemes īpašumi, kuru kopējā vērtība bija 3.7 miljoni eiro. Rīgā un Jūrmalā katrā iegādāti pa sešiem īpašumiem (150-300 tūkst. eiro vērtībā 10 darījumi, viens – Jūrmalā - segmentā 300-500 tūkst. eiro, kā arī viens Rīgā - segmentā virs 500 tūkst. eiro), savukārt Pierīgā tikai trīs mājsaimniecības plāno celt jaunu mājokli uz zemes gabala šajā cenu grupā. Rīgā iegādāti īpašumi 1.5 miljonu eiro vērtībā, Jūrmalā par 1.4 miljoniem eiro, savukārt Pierīgā īpašumi nopirkti par 830 tūkst. eiro.