Šogad būtiski audzis mājokļu piedāvājums; plašākā izvēle divistabu dzīvokļiem mikrorajonos

"Ekonomiskie apstākļi ir veicinājuši dzīvokļu piedāvājuma būtisku pieaugumu tirgū, kas ir pozitīva ziņa potenciālajiem pircējiem. Piemēram, tirdzniecībā piedāvāto divistabu dzīvokļu skaits kopš gada sākuma pieaudzis par 83%, bet trīsistabu un vienistabas – par aptuveni 60%, mazāks pieaugums vērojams četristabu un lielākiem dzīvokļiem. Novērojam, ka plašais piedāvājums ir mazinājis arī cenu kāpumu, un pēdējos mēnešos dažviet nekustamajiem īpašumiem pat vērojama neliela cenu samazināšanās," situāciju tirgū apraksta "Luminor" privātpersonu kreditēšanas vadītājs Baltijā Kaspars Lukačovs.

Tomēr izteiktas tendences par mājokļu cenu pieauguma samazināšanos vēl nav novērojamas.

Būtiskākais mājokļu pieaugums kopš gada sākuma vērojams sērijveida mājās, krietni mazāks tas ir bijis t.s. specprojektos, jaunajos projektos un pirmskara mājās. Kā norāda bankas eksperts, tas ir skaidrojams gan ar lielo sērijveida mājokļu skaitu, gan to fizisko un morālo novecošanos.

"Rīgā sērijveida mājokļu joprojām ir ļoti daudz un attiecīgi piedāvājums šajā segmentā ir lielākais. Tomēr esam novērojuši, ka iedzīvotāji arvien vairāk vēlas šāda veida mājokļus aizstāt ar energoefektīvākiem, jo komunālo rēķinu pieaugums ir papildu stimuls dzīvesvietas maiņai. Tā kā sērijveida namos parasti ir daudz dzīvokļu, vienošanās par namu atjaunošanu ir ļoti smagnēja un ne vienmēr iespējama vai pat ir neiespējama. Tajā pašā laikā lielākais darījumu skaits arī notiek šajā segmentā, jo sērijveida dzīvokļi ir pieejamākie un ne visi var atļauties mājokli jaunajos projektos, kuriem ierobežotā piedāvājuma dēļ cenas ir salīdzinoši augstas," skaidro K.Lukačovs.

Pieprasītākās apkaimes šobrīd ir Purvciems un Ķengarags.

Šī gada laikā augusi un visticamāk vēl turpinās augt Euribor jeb procentu likmes mainīgā daļa, kas palielina ikmēneša kredīta maksājuma apmēru. Tomēr viena no prognozēm ir, ka pieprasījums pēc mājokļiem ziemas sezonā samazināsies, bet pavasarī atkal pieaugs.

"Arī nākamā gada sākumā vēlme iegādāties augstas energoefektivitātes nelielus vai vidēja izmēra dzīvokļus vai privātmājas par tirgus situācijai atbilstošu cenu saglabāsies augsta. Šobrīd vidējā cena par kvadrātmetru sērijveida dzīvokļiem vidēji ir 1050 eiro, bet privātmāju cena ir vidēji ap 230 tūkst. eiro. Ja ir nepieciešamība pēc jaunas dzīves vietas, vienmēr ir īstais laiks to mainīt, ja vien finansiālā situācija to atļauj, jo laba nekustamā īpašuma vērtība visticamāk ilgtermiņā augs," mudina mājokļu eksperts.