Kredītņēmēja portrets: kas un kādā vecumā visbiežāk aizņemas mājokļa iegādei

Banka apkopojusi, kādas tendences šobrīd dominē mājokļu kreditēšanā un kāds ir Latvijas kredītņēmēja portrets, kas šobrīd aizņemas jauna mājokļa iegādei.

“Šobrīd mājokļu kredītņēmēja vidējais vecums ir 35 gadi, kura ģimenē aug viens bērns, ir algots darbs ar ienākumiem virs vidējās ikmēneša darba algas valstī. Visbiežāk šie kredītņēmēji ir nozares speciālisti un strādā tādās jomās kā informāciju tehnoloģijas, finanses, loģistika, valsts un pašvaldības iestādēs, kā arī veselības aprūpē,” stāsta "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Vidēji viena kredītņēmēja ikmēneša ienākumi ir no 1900 līdz 2300 eiro pēc nodokļu nomaksas. Ja tiek piesaistīts līdzaizņēmējs (laulātais, vecāki u.c.), mājsaimniecības kopējie ienākumi ir vidēji ap 3400 eiro pēc nodokļu nomaksas.

Pēdējā gada laikā kredītņēmēju vecuma sadalījums nav būtiski mainījies. Aktīvākie kredītņēmēji ir vecuma grupā no 30 līdz 40 gadiem, kas sastāda aptuveni pusi no visiem darījumiem. Tai seko 20 līdz 30, kā arī 40 līdz 50 gadīgi klienti – ar katru no šīm grupām slēgta aptuveni piektā daļa (20%) no visiem darījumiem.

Mazāka aktivitāte vērojama vecuma grupā virs 50 gadiem.

Aptuveni pusei kredītņēmēju ir bērni. Visbiežāk ģimenē ir viens bērns (25%) vai divi bērni (20%), tad seko ģimenes ar trim bērniem (8%), liecina bankas dati.

Banka secinājusi, ka šobrīd vidējā izsniegtā hipotekārā kredīta summa ir ap 90 tūkstošiem eiro uz 22 gadu periodu, savukārt vidējais kredīta ikmēneša maksājums ir ap 500 eiro.

“Neatkarīgi no klienta vecuma, kredīta izsniegšanas kritēriji visiem ir vienādi – banka izvērtē klienta ienākumus, izdevumus, finanšu saistības, kredītvēsturi, un to, lai finanšu saistības, ieskaitot mājokļa kredīta maksājumu, veidotu ne vairāk kā 40% no personas vai mājsaimniecības ikmēneša ienākumiem. Papildus tiek vērtēts klienta ģimenes stāvoklis, apgādājamo skaits, izglītības līmenis un darba attiecības, jo visi šie faktori ietekmē kredīta apmēru un klienta spēju veikt kredītmaksājumus. Banka katra klienta situāciju izvērtē individuāli, un finansēšanas nosacījumi tiek noteikti atbilstoši klienta profilam un izvēlētajam īpašumam,” skaidro Sausais.

Kopumā 40% no visiem kredītiem ir ar līdzaizņēmēju, bet gandrīz katrs otrais tiek izsniegts ar valsts garantijām pirmajai iemaksai.

Bankas dati liecina, ka aptuveni 37% kredītņēmēju aizņemas sērijveida dzīvokļu iegādei padomju laikos celtās mājās, kam seko dzīvokļi jaunajos projektos (26%), bet trešā populārākā izvēle ir privātmājas iegāde vai būvniecība (21%).

"Saskaņā ar 2021. gada Eurostat datiem 65% Latvijas iedzīvotāju mitinās dzīvokļos, kas ir otrs augstākais rādītājs starp Eiropas Savienības valstīm, atpaliekot tikai no Spānijas. Nekustamā īpašuma tirgus analīze liecina, ka lielākā daļa mājokļu piedāvājumu ir dzīvokļi daudzdzīvokļu ēkās, tādēļ tas ir likumsakarīgi,” saka Sausais.