Pieprasījums pēc lauksaimniecības zemes joprojām augsts, cena kāpj

Ik gadu ar valsts atbalsta programmas aizdevumu palīdzību lauksaimnieki nopērk 5000 līdz 5500 hektāru lauksaimniecības zemes. 2021. gadā tie bijuši 5300 hektāri, kamēr gadu iepriekš – 5900 hektāri.

Kopumā ar “Altum” aizdevumu palīdzību pērn notikuši 305 lauksaimniecības zemes iegādes darījumi. Reģionu griezumā visvairāk to bijis Vidzemē – 93; zemes iegādes darījumiem lielākais piešķirtais finansējuma apjoms ir Zemgalē – 4,8 miljoni eiro. Zemgalē arī ir lielākais vidējais piešķirtā aizdevuma apjoms – 79 tūkstoši eiro, savukārt mazākais vidējais aizdevums ir Vidzemē – 48 tūkstoši eiro. Latvijā vidējais aizdevuma apjoms pērn bijis aptuveni 63 tūkstoši eiro, kas ir par 14% vairāk nekā 2021. gadā un par 50% vairāk nekā 2017. gadā.

Lauksaimniecībā izmantojamā zeme šobrīd ir aktīvs tirgus segments nekustamā īpašuma tirgū un augstais pieprasījums ietekmē arī cenas. Šobrīd aptuveni 95% darījumu lauksaimniecībā izmantojamās zeme cenas ir no 1500 līdz 8000 eiro par hektāru, liecina “Altum” aplēses.

“Bieži ir situācijas, kad lauksaimniekam rodas iespēja izpirkt iepriekš nomātu zemi, un daudzos gadījumos tas ir izdevīgāk nekā turpināt to nomāt. Tomēr ne vienmēr banka var izsniegt finansējumu, jo zemniekam pietrūkst nodrošinājuma,” apraksta “Altum” valdes loceklis Jēkabs Krieviņš, šādos gadījumos mudinot interesēties par “Altum” zemes kreditēšanas programma, kas ļauj iegādāties zemi arī bez papildu nodrošinājuma ar atmaksas termiņu līdz 30 gadiem.

“Zemes iegādes aizdevumus piešķiram ar fiksētu procentu likmi, kas ir nemainīga visu aizdevuma periodu un ļauj lauksaimniekiem rēķināties ar noteiktām izmaksām aizdevuma periodā. Vienlaikus šobrīd jaunajos darījumos klientiem var būt jārēķinās ar augstākām izmaksām, ko tieši ietekmē šobrīd novērojamais resursu cenu kāpums globāli. Lauksaimniecības zemes iegādes aizdevumus “Altum” piešķir ar fiksētu procentu likmi, kas ir 2,2% plus Valsts kases resursu cena un mēs redzam, ka šobrīd kopējā likme jau var būt pat 5% līmenī,” viņš atzīst.

Starp tendencēm Krieviņš izceļ to, ka pieaug konkurence par īpašumiem, kas nonāk pārdošanā. Pagājušajā gadā lielāks piešķirtā finansējuma apjoms par nedaudz mazāku zemju platību arī liecina par zemes cenu līmeņa pieaugumu.

“Ņemot vērā augsto interesi un joprojām ierobežoto piedāvājumu, arī šogad lauksaimniecībā izmantojamās zemes cena var turpināt augt, ko veicina arī lauksaimnieku vajadzība pilnvērtīgi noslogot viņu īpašumā esošās lauksaimniecības tehnikas jaudas. “Altum” prognozē, ka lauksaimniecības zemes tirgus būs ļoti aktīvs un, iespējams, šogad tirgū parādīsies arī iepriekš neapsaimniekota lauksaimniecības zeme, kuras atgriešanai lauksaimnieciskajā darbībā būs nepieciešama sakopšana, attīrīšana no apauguma un attiecīgi papildu ieguldījumi,” pauž Krieviņš.

Arī šādas zemes iegādei finansējums ir pieejams. Maksimālā aizdevuma summa ir līdz vienam miljonam eiro.

Šobrīd inflācija aug un strauji pieaug arī dažādu resursu cenas, šā gada pavasaris iezīmējies arī ar jūtamu lauksaimniecības minerālmēslu cenu kāpumu, ko vairāk izjūt saimniecības, kas nav minerālmēslu krājumus savlaicīgi iegādājušās pagājušajā rudenī un ziemā. Tāpēc “Altum” prognozē lielāku pieprasījuma kāpumu arī pēc apgrozāmajiem līdzekļiem.

Pēc Krieviņa teiktā, šobrīd ir pēdējais brīdis, kad jābūt saplānotiem finanšu resursiem, tādēļ pieteikumu skaits apgrozāmo līdzekļu aizdevumam šajā mēnesī ierasti ir ļoti liels.

Finansējuma apjoms tiek noteikts, izvērtējot saimniecības lielumu, intensitāti un ražošanas darbības radītājus. “Šobrīd kaimiņos notiekošā kara izraisītā nenoteiktība tieši un netieši ietekmē daudzus uzņēmējus un var būt aktuāla pārorientēšanās un citiem tirgiem vai piegādātājiem, tehnoloģiju pielāgošana, lai mazinātu resursu cenu augošo ietekmi uz ražošanu. Šādām vajadzībām ir pieejami dažādi instrumenti, kas ir privāto tirgu papildinoši un izmantojami situācijās, kad paaugstinātu risku dēļ banku finansējums nav pieejams,” viņš skaidro.

Piemēram, “Altum” var sniegt kredīta garantijas, kad ar esošo nodrošinājumu nepietiek finansējuma saņemšanai no bankas. Izmantojami arī aizdevumi energoefektivitātes uzlabošanai, tāpat arī Zemes fonda pakalpojumi, kas palīdz lauksaimniekiem situācijās, kad nepieciešams stabilizēt finanšu situāciju vai vajadzīgi papildu resursi attīstībai.

“Altum” ir valstij piederoša finanšu institūcija, kas piedāvā valsts atbalstu dažādām mērķa grupām ar finanšu instrumentu palīdzību