Sarucis izsniegto hipotekāro kredītu skaits; vidējā summa turpina augt  (1)

2021. gadā izsniegto mājokļu kredītu skaits atgriezās pirmspandēmijas līmenī, taču pērn tas atkal nedaudz sarucis. Kā liecina "Kredītinformācijas Biroja" klientu apkopotie dati, 2022. gadā izsniegti par aptuveni 7% mazāk hipotekāro kredītu. Neskatoties uz skaita kritumu, turpina augt vidējā izsniegtā kredīta summa.

"Pastāvīgs vidējās izsniegtās summas pieaugums vismaz pēdējo septiņu gadu laikā liecina, ka mājokļu cenas turpina augt un pamazām tuvojas ES vidējam līmenim. Ja 2016. gadā vidējā izsniegtā summa bija aptuveni 48 tūkstoši eiro, 2021. gadā – 76 tūkstoši eiro, tad pērn jau 80 tūkstoši eiro. Tas ir pieaugums par aptuveni 67% septiņu gadu laikā," secina "Kredītinformācijas Biroja" valdes loceklis Intars Miķelsons.

Visaktīvākie kredītņēmēji ir vecuma grupā no 31 līdz 40 gadu vecumam, ar kuriem slēdz 45% hipotekāro kredītu līgumu, kā arī no 26 līdz 30 gadiem, kuriem izsniedz katru ceturto mājokļa kredītu (25%).

Pieaugot izsniegtā kredīta summai, palielinās arī līgumu atmaksas termiņi. Aizņēmumi līdz 10 gadiem kļūst arvien nepopulārāki, taču līgumi ar termiņu 25 gadi jau sasniedz gandrīz pusi no visiem darījumiem. Ja 2016. gadā uz termiņu virs 25 gadiem tika izsniegti 25% aizdevumu, tad 2022. gadā tie sasniedza jau aptuveni 48%.

"Tā kā tirgū parādās arvien vairāk jauno projektu, kuri energoefektivitātes dēļ šobrīd ir ļoti pieprasīti, bet arī salīdzinoši dārgi, tad šādu īpašumu iegādei arvien vairāk kredītņēmēju izvēlas ņemt kredītu uz maksimālo termiņu. Tāpat mājokļu cenu pieaugums krietni pārsniedz algu pieaugumu, tādēļ kredītņēmēji ir spiesti izvēlēties garākus atmaksas termiņus," saka Miķelsons.

"Kredītinformācijas Biroja" apkopotie dati liecina, ka kredītņēmēji pret savām saistībām izturas arvien atbildīgāk. Ja šobrīd līgumu skaits ar maksājumu kavējumiem virs 60 dienām, kuri pārsniedz 150 eiro, ir aptuveni 0,5%, tad 2016. un 2017. gadā tie bija no 1-2%.

Kreditēšanas eksperts skaidro, ka šo gadu laikā, visticamāk, ir uzlabojusies arī kredītiestāžu risku izvērtēšanas politika un klientu kredītspēju izvērtē rūpīgāk nekā iepriekš: "Mūsu dati liecina, ka no visiem šobrīd aktīvajiem līgumiem, kuri atvērti pēdējo 7 gadu laikā, tikai 1% aizņēmēju ir augsta riska kredītreitings. Tas nozīmē, ka klients jau kavē kādus maksājumus vai tiek prognozēts, ka kavēs tuvāko 12 mēnešu laikā."

AS "Kredītinformācijas birojs" ir licencēts kredītbirojs. Tas darbojas saskaņā ar Latvijas Kredītinformācijas biroju likumu.