Kas jāzina mājokļa kredītņēmējam: gada nozīmīgāko publikāciju apskats

Pēdējo mēnešu laikā daudzu cilvēku uzmanība ir pievērsta Euribor likmēm, jo tiem, kas aizņēmušies naudu bankā, no šīs likmes izmaiņām ir atkarīgs kredīta maksājums. Euribor izmaiņas, savukārt, ietekmē Eiropas Centrālās bankas (ECB) lēmumi attiecībā uz galvenajām procentu likmēm. Tādēļ "Delfi Bizness" apkopojis informāciju par to, kā no pirmsākumiem mainījušās Euribor likmes un kādus lēmumus par likmju celšanu vai samazināšanu šo gadu laikā pieņēmusi ECB.

Lasīt vairāk

Vai kavēta telekomunikāciju pakalpojumu (tālruņa) vai komunālo maksājumu rēķina dēļ banka nepiešķirs hipotekāro kredītu? Vai kavēti maksājumi kredītam, kam esmu galvotājs, var ietekmēt manu iespēju saņemt aizdevumu? Vai vairāki patēriņa kredīti mani padara par riskantu klientu bankām? Lai pārliecinātos par savu riska pakāpi, ikviens var pārbaudīt savu kredītvēsturi. "Luminor" mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais skaidro, kāpēc bankām jāizvērtē potenciālo klientu kredītvēsture un kā tā var ietekmēt spēju aizņemties.

Lasīt vairāk

Pēdējo divu gadu laikā būtiski pieaugušas kredītu procentu likmes, palielinot arī aizņēmēju kredīta maksājumus. Kaut arī bankas uzsver, ka vairumam aizņēmēju maksājums nav palielinājies vairāk par 100 eiro, tas tāpat veido būtisku daļu no valstī vidējā ienākumu līmeņa.

Lasīt vairāk

Procentu likmju kāpums pēdējā gada laikā palielinājis piesardzību cilvēkos, kuri apsver iespēju iegādāties jaunu mājokli. Taču īpašuma iegādes darījumi, kaut arī pasīvāk, tomēr aizvien notiek.

Lasīt vairāk

Dzīves dārdzība spiedusi hipotekāro kredītu ņēmējus izvēlēties aizņēmumus atmaksāt ilgākā periodā, lai līdz ar šiem maksājumiem spētu segt arī citus izdevumus. Maksimālais hipotekārā kredīta termiņš Latvijā šobrīd ir 30 gadi. "Delfi Bizness" meklēja atbildi, – kāpēc ne ilgāk?

Lasīt vairāk

Augstas inflācijas apstākļos un būtiski pieaugot dzīves dārdzībai, kas pārsniedz algu pieaugumu, iedzīvotāji Latvijā izvēlas ņemt mājokļa aizdevumus uz iespējami garāku laika periodu. Šogad uz termiņu no 25 līdz 30 gadiem hipotekārais kredīts izsniegts 46% no jauna slēgto kredītlīgumu, kas ir par 12% vairāk nekā 2020. gadā, liecina AS "Kredītinformācijas Birojs" apkopotā informācija.

Lasīt vairāk

Pieaugoša mājokļa kredīta pirmstermiņa atmaksa (pilna vai daļēja) var būt saprātīgs lēmums, lai samazinātu izmaksas, taču ne alternatīva ilgtermiņa ieguldījumiem.

Lasīt vairāk

Jauniešiem, kuri tikko uzsākuši patstāvīgu dzīvi, darba stāžs un stabilu ienākumu vēsture ir minimāla, taču arī viņi apsver domu par sava mājokļa iegādi. Tādēļ "Delfi Bizness" apjautāja četras Latvijas lielākās komercbankas, lai noskaidrotu, kādas prasības jāizpilda, lai izdotos ideju par savu pirmo mājokli arī realizēt.

Lasīt vairāk

Sapnis par savu māju, savu dārzu un pagalmu uztur stabilu pieprasījumu privātmāju tirgū – interesi par privātmājas iegādi vai būvniecību nav "nokāvis" ne Euribor kāpums, ne būvniecības izmaksu pieaugums, stāsta SEB bankas Privātpersonu būvniecības finansēšanas vadītājs Ivars Golovanovs.

Lasīt vairāk

Neskatoties uz augsto inflāciju un Euribor kāpumu, Latvijas iedzīvotāju vēlme iegādāties jaunu mājokli nav zudusi un darījumi turpina notikt, norāda bankā "Luminor".

Lasīt vairāk

Publiskajā telpā izskan aicinājumi labi pelnošajām bankām pārskatīt kredītu likmes, lai mazinātu finanšu slogu, kas arvien vairāk nospiež kredītņēmējus, un arī pašas bankas apgalvo, ka ir pretimnākošas. Klientu pieredze komunikācijā ar kredītiestādēm rāda patieso ainu.

Lasīt vairāk

Pirms jauna mājokļa iegādes cilvēki nereti nonāk izvēles priekšā – vai sākotnēji iegādāties jaunu īpašumu un tikai pēc tam pārdot jau īpašumā esošo mitekli vai tieši pretēji? Ko darīt, ja mājoklis, kuru vēlamies pārdot, ir iegādāts kredītā? Kādā secībā šādās situācijās rīkoties, skaidro "Luminor" kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.

Lasīt vairāk

Procentu likmēm turpinot augt, šī gada otrajā ceturksnī mājokļu pieejamība turpināja kristies, liecina "Swedbank" Baltijas mājokļu pieejamības indekss (MPI).

Lasīt vairāk

Lai iegādātos nekustamo īpašumu, saņemot aizdevumu, ir jāizdara virkne dažādu lietu, tajā skaitā jāveic nekustamā īpašuma vērtējums. Tas kalpo kā īpašuma vērtības orientieris ne tikai īpašuma pārdevējam un pircējam, bet arī kredītiestādei, kas piešķir finansējumu.

Lasīt vairāk

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā līdz šim Latvijā vienmēr bijuši cieņā, tostarp īpaši pievilcīgi tie šķituši tirgus pieauguma un zemu kredīta procentu likmju apstākļos. Tagad, kad situācija ir sagriezusies kājām gaisā, daļai aizņēmēju, iespējams, ir radušās grūtības veikt maksājumus.

Lasīt vairāk

Ar paziņojumu veicināt pāreju uz ilgtspējīgiem risinājumiem, "Swedbank" sākusi piedāvāt iespēju īstenot šādus projektus ar 0% bankas pievienoto likmi uz diviem gadiem no finansējuma izsniegšanas brīža. Tostarp šādi nosacījumi tiek piedāvāti A klases mājokļu iegādei vai būvniecībai.

Lasīt vairāk

Sērijveida dzīvokļi joprojām veido lielāko skaitu dzīvokļa iegādes darījumos, taču tie kļūst arvien vecāki un to nolietojums pieaug, tādējādi ik gadu sarūk šo īpašumu vērtība.

To ņem vērā arī bankas, izsniedzot kredītu sērijveida dzīvokļa iegādei. Aizdevumiem šo īpašumu iegādei nereti tiek piemēroti striktāki nosacījumi, salīdzinot ar jaunajiem projektiem, tostarp pircējam jau sākotnēji jāiemaksā lielāka naudas summa.

"Delfi Bizness" vērsās bankās, lai uzzinātu, kā atšķiras aizdevuma nosacījumi, iegādājoties dzīvokli sērijveida daudzdzīvokļu namā no nosacījumiem dzīvokļa iegādei jaunākiem īpašumiem, un ar ko jārēķinās, dodoties uz banku.

Lasīt vairāk

Jau vairākus mēnešus kredītņēmējus biedē regulārās ziņas par Eiropas Centrālās bankas (ECB) lēmumiem celt bāzes procentu likmes un ar to saistītais Euribor likmes pieaugums, no kā ir atkarīgs ikviena kredītu maksājums.

Līdz ar šo viļņošanos palielinājusies kredītņēmēju vēlme vairāk sekot līdzi tam, kā potenciāli varētu augt kredīta maksājums un pašam iedziļināties šajā informācijā. Taču nemaz tik daudz cilvēku nedodas uz banku ar vēlmi veikt reālas izmaiņas kredīta grafikā, likmes veidā, termiņos un citos nosacījumos, norāda banku pārstāvji.

Vai ir vērts apsvērt aizdevuma nosacījumu maiņu, kā pašam laicīgi uzzināt un kā aprēķināt, par cik tuvākajā laikā varētu pieaugt kredīta maksājums un cik ātri pirms maksājuma maiņas banka informē aizņēmēju, skaidro portāls “Delfi Bizness”.

Lasīt vairāk

Pēdējā laikā, strauji paaugstinoties aizņēmumu procentu likmēm, ne viens vien kredītņēmējs dodas uz banku, lai meklētu risinājumu, kā samazināt savu ikmēneša maksājumu. Ne vienmēr tas ir gadījumos, kad jau pienākušas maksātspējas grūtības, un daļa aizņēmēju runā ar banku vēl pirms tādas radušās, lai mazinātu savu finansiālo slogu.

Lasīt vairāk

Straujais procentu likmju pieaugums, kas būtiski palielinājis aizdevumu ikmēneša maksājumus, liek kredītņēmējiem meklēt veidus, kā šo slogu samazināt. Tādējādi bankās šobrīd novērojama palielināta aizņēmēju interese par likmju samazināšanu.

Daļai izdodas panākt likmes pārskatīšanu, citiem bankas atsaka. Vai vērts vērsties bankā ar lūgumu pārskatīt aizdevuma likmi, cik tas izmaksā un kāda kopumā ir aizņēmēju pieredze, skaidro "Delfi Bizness".

Lasīt vairāk

Eiropas Centrālā banka (ECB) turpina paaugstināt bāzes procentu likmes, tādēļ arī palielinās Euribor likme, kas ietekmē ikviena Latvijas kredītņēmēja aizdevuma maksājumus.

Lasīt vairāk