Top 10
Dārgākie mājokļi: Jūrmala aizvien nepārspēta
Kolāža: Latio, Latvia Sotheby's International Realty
Teksts: Uldis Andersons , speciāli "Delfi Bizness"
Latvijas ekskluzīvāko un dārgāko "premium" klases mājokļu segmentā pārliecinoši lielākais un plašākais piedāvājums joprojām ir Jūrmalā. Kūrortpilsēta ir absolūts līderis gan pēc pārdošanā esošo ekskluzīvo īpašumu skaita, gan pēc to cenas, un nekas neliecina, ka tuvākajos gados būtu gaidāmas kādas būtiskas pārmaiņas.
Vairāk nekā 100 daudzmiljonu īpašumu
Veidojot šobrīd – 2021. gada rudenī – vietējā tirgū pārdošanā esošo vērtīgāko jeb, precīzāk, visdārgāko īpašumu "Top 10", izskatījām vairāk nekā desmit lielāko un labāk pazīstamo nekustamā īpašuma kompāniju publisko piedāvājumu. Uzskaitījām tikai tos īpašumus, kas klasificējami kā vienas ģimenes mājokļi, tātad – savrupmājas (privātmājas), dzīvokļus, kā arī rindu mājas. Tiesa, pēdējā kategorijā augstākajā cenu līmenī piedāvājums ir ļoti niecīgs.
Pilnīgākai ainai no nekustamā īpašuma uzņēmumu piedāvājuma atlasījām visus tos mājokļus, kuru pārdošanas cena sasniedz vismaz divus miljonus eiro, tātad – "premium" segmenta visdārgāko un visekskluzīvāko daļu. Rezultāts ir diezgan iespaidīgs – kopējais tirdzniecībā esošo mājokļu skaits šajā cenu kategorijā ir 110, no tiem 88 ir privātmājas un 22 – dzīvokļi.
Uzreiz gan jāpiebilst, ka tā noteikti nav pilna aina, iespējams, tikai aisberga redzamā daļa.
Pilnīgākai ainai no nekustamā īpašuma uzņēmumu piedāvājuma atlasījām visus tos mājokļus, kuru pārdošanas cena sasniedz vismaz divus miljonus eiro, tātad – "premium" segmenta visdārgāko un visekskluzīvāko daļu. Rezultāts ir diezgan iespaidīgs – kopējais tirdzniecībā esošo mājokļu skaits šajā cenu kategorijā ir 110, no tiem 88 ir privātmājas un 22 – dzīvokļi.
Uzreiz gan jāpiebilst, ka tā noteikti nav pilna aina, iespējams, tikai aisberga redzamā daļa.
Kolāža: DELFI, Latio, Sotheby's
Pirmkārt, ne visiem pārdošanā esošajiem dārgajiem "premium" klases mājokļiem tiek norādīta cena, jo to publiskot nevēlas īpašnieki, – cena tiek atklāta tikai pēc pamatota pieprasījuma.
Otrkārt, jārēķinās, ka daudzu ekskluzīvu un ļoti dārgu īpašumu pārdošanas informācija publiskajā telpā, iespējams, nemaz neparādās, un tas, ka greznām villām šad un tad pamainās saimnieki, paliek plašākai sabiedrībai un varbūt pat tuvākajiem kaimiņiem nepamanīts.
Un, treškārt, jāņem vērā arī apjomīgākā "premium" nekustamā īpašuma tirgus kategorija – mājokļi ar pārdošanas cenu diapazonā no 350 tūkstošiem eiro līdz diviem miljoniem eiro. Faktiski arī šajā cenu kategorijā esošais savrupmāju un dzīvokļu piedāvājums lielākoties attiecināms uz "premium" segmentu, un piedāvājums te ir patiešām gan plašs, gan daudzveidīgs.
Otrkārt, jārēķinās, ka daudzu ekskluzīvu un ļoti dārgu īpašumu pārdošanas informācija publiskajā telpā, iespējams, nemaz neparādās, un tas, ka greznām villām šad un tad pamainās saimnieki, paliek plašākai sabiedrībai un varbūt pat tuvākajiem kaimiņiem nepamanīts.
Un, treškārt, jāņem vērā arī apjomīgākā "premium" nekustamā īpašuma tirgus kategorija – mājokļi ar pārdošanas cenu diapazonā no 350 tūkstošiem eiro līdz diviem miljoniem eiro. Faktiski arī šajā cenu kategorijā esošais savrupmāju un dzīvokļu piedāvājums lielākoties attiecināms uz "premium" segmentu, un piedāvājums te ir patiešām gan plašs, gan daudzveidīgs.
Atrašanās vieta nemainīga – Jūrmala, Mežaparks, Baltezers
No 22 smalkajiem dzīvokļiem ar cenu virs diviem miljoniem eiro tieši puse – 11 – arī atrodas Jūrmalā, bet otri 11 ir Rīgā, tādi sastopami tikai vēsturiskajā centrā un Vecrīgā.
Pārdošanai publiski izlikto privātmāju segmentā neapstrīdams līderis ir Jūrmala – no iepriekš pieminētajām 88 privātmājām ar cenu virs diviem miljoniem eiro kūrortpilsētā piedāvājumā ir 61 īpašums. Otrajā vietā vien ar 10 privātmājām ir Mežaparks Rīgā, savukārt trešo vietu dala Baltezers un agrākais Babītes novads, katrā no tiem pārdošanā ir pa četrām privātmājām. Bieriņu apkaimē pārdošanā ir divi šādi īpašumi, bet pa vienam ir Berģos, Āgenskalnā, Ķīpsalā, Vecrīgā. Tikai trīs īpašumi ir patālāk no galvaspilsētas – Garkalnes novada Sunīšu ciemā, Rojas novada Kaltenes ciemā un Engures novada Smārdes pagastā.
No 22 smalkajiem dzīvokļiem ar cenu virs diviem miljoniem eiro tieši puse – 11 – arī atrodas Jūrmalā, bet otri 11 ir Rīgā, tādi sastopami tikai vēsturiskajā centrā un Vecrīgā.
Būtiski, ka informācija par daudzu dārgo "premium" klases īpašumu pārdošanu vienlaikus pieejama vairākās tīmekļvietnēs. Tos pārdod dažādas nekustamā īpašuma kompānijas, un īpatnēji ir tas, ka nereti viens un tas pats īpašums dažādu pārdevēju mājaslapās tiek eksponēts ar dažādām cenām. Lielākoties cenu starpība nav tik ievērojama uz kopējā miljonu fona, tomēr atsevišķos gadījumos tā atšķiras pat par vairākiem simtiem tūkstošu eiro.
No 22 smalkajiem dzīvokļiem ar cenu virs diviem miljoniem eiro tieši puse – 11 – arī atrodas Jūrmalā, bet otri 11 ir Rīgā, tādi sastopami tikai vēsturiskajā centrā un Vecrīgā.
Būtiski, ka informācija par daudzu dārgo "premium" klases īpašumu pārdošanu vienlaikus pieejama vairākās tīmekļvietnēs. Tos pārdod dažādas nekustamā īpašuma kompānijas, un īpatnēji ir tas, ka nereti viens un tas pats īpašums dažādu pārdevēju mājaslapās tiek eksponēts ar dažādām cenām. Lielākoties cenu starpība nav tik ievērojama uz kopējā miljonu fona, tomēr atsevišķos gadījumos tā atšķiras pat par vairākiem simtiem tūkstošu eiro.
Pēdējos gados dominē vietējais klients
Viens no lielākajiem un nozīmīgākajiem nekustamā īpašuma uzņēmumiem augstvērtīgu un ekskluzīvu īpašumu tirgū ir "Latvia Sotheby's International Realty", kurš kopš 2010. gada Latvijā pārstāv pasaulē vadošo "premium" nekustamo īpašumu zīmolu "Sotheby`s International Realty".
Vērtējot aktuālo situāciju Latvijas "premium" īpašumu tirgū, "Latvia Sotheby's International Realty" mārketinga direktore Zane Borisēviča norāda uz interesantu niansi, proti, pēdējos gados līdz ar izmaiņām globālajā ekonomikā būtiski ir mainījusies uzņēmuma klientūra – 85% "Sotheby's" klientu Latvijā ir vietējie cilvēki, un tas, protams, ietekmē arī kopējos pirktspējas rādītājus. Līdz ar to arī "premium" īpašuma izpratne cenas izteiksmē Latvijā ir atšķirīga. Borisēviča skaidro: ja, piemēram, Rietumeiropā par "premium" klases savrupmājām var uzskatīt tādas, kuru vērtība ir, sākot no viena miljona eiro, tad Latvijā kā zemākais privātmājām ir definēts apmēram 350 tūkstošu eiro slieksnis, bet dzīvokļiem un apbūves gabaliem – 150 tūkstoši un uz augšu.
Vērtējot aktuālo situāciju Latvijas "premium" īpašumu tirgū, "Latvia Sotheby's International Realty" mārketinga direktore Zane Borisēviča norāda uz interesantu niansi, proti, pēdējos gados līdz ar izmaiņām globālajā ekonomikā būtiski ir mainījusies uzņēmuma klientūra – 85% "Sotheby's" klientu Latvijā ir vietējie cilvēki, un tas, protams, ietekmē arī kopējos pirktspējas rādītājus. Līdz ar to arī "premium" īpašuma izpratne cenas izteiksmē Latvijā ir atšķirīga. Borisēviča skaidro: ja, piemēram, Rietumeiropā par "premium" klases savrupmājām var uzskatīt tādas, kuru vērtība ir, sākot no viena miljona eiro, tad Latvijā kā zemākais privātmājām ir definēts apmēram 350 tūkstošu eiro slieksnis, bet dzīvokļiem un apbūves gabaliem – 150 tūkstoši un uz augšu.
Lielākā aktivitāte pēdējos 7 gados
"Latvia Sotheby's International Realty" sagatavotais "premium" mājokļu tirgus apskats par 2021. gada pirmajiem sešiem mēnešiem liecina, ka, neraugoties uz stingrajiem karantīnas pasākumiem, tirgū ir bijusi vērojama lielākā aktivitāte pēdējo septiņu gadu laikā. Kopumā Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā šajā laikā ir iegādāti 376 "premium" klases nekustamie īpašumi – privātmājas, dzīvokļi un apbūves gabali – 99,5 miljonu eiro kopvērtībā, kas ir par 19,5 miljoniem eiro vairāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā laika posmā. Visvairāk "premium" klases nekustamā īpašuma darījumu pirmajā pusgadā bijis Rīgā – 268 darījumi 66,4 miljonu vērtībā. Pierīgā ir iegādāti 36 īpašumi 8,8 miljonu eiro kopvērtībā, bet Jūrmalā – 72 īpašumi ar 24,3 miljonu eiro kopējo vērtību. Kā norādīts "Latvia Sotheby's International Realty" pētījumā, Jūrmalā darījumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada pirmo pusgadu ir trīskāršojies, taču to kopējā vērtība sarukusi par 3,5 miljoniem eiro.
No kopējā "premium" klases nekustamā īpašuma darījumu skaita pirmajā vietā tradicionāli ir dzīvokļi – šī gada pirmajā pusgadā nopirkti 339 dzīvokļi 82 miljonu eiro kopvērtībā, tai skaitā Rīgā noslēgti 254 darījumi 61,5 miljonu eiro kopvērtībā. Attiecīgi Pierīgā tie ir 30 darījumi 5,7 miljonu eiro kopvērtībā, bet Jūrmalā – 55 darījumi 14,8 miljonu eiro kopvērtībā. Visās pozīcijās vērojams pieaugums gan darījumu skaita, gan kopvērtības izteiksmē, salīdzinot ar iepriekšējā gada pirmo pusgadu.
Privātmāju tirgū Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā darījumu skaits ir nedaudz pieaudzis (26 darījumi), tomēr kopvērtība kritusies par piektdaļu – no 18,4 miljoniem 2020. gada pirmajos sešos mēnešos līdz 14,6 miljoniem eiro šā gada pirmajā pusgadā. No kopējā privātmāju darījumu skaita septiņi noslēgti Rīgā (kopvērtība 3,3 miljoni eiro), piecas privātmājas iegādātas Pierīgā (attiecīgi 2,5 miljonu eiro), bet 14 – Jūrmalā (8,8 miljoni eiro).
"Latvia Sotheby's International Realty" norāda, ka zemes darījumi "premium" cenu kategorijā ir reti, tā arī šā gada pirmajos sešos mēnešos iegādāti vien 11 zemes nekustamie īpašumi 2,9 miljonu eiro kopvērtībā, no tiem septiņi Rīgas teritorijā kopā par 1,6 miljoniem eiro.
No kopējā "premium" klases nekustamā īpašuma darījumu skaita pirmajā vietā tradicionāli ir dzīvokļi – šī gada pirmajā pusgadā nopirkti 339 dzīvokļi 82 miljonu eiro kopvērtībā, tai skaitā Rīgā noslēgti 254 darījumi 61,5 miljonu eiro kopvērtībā. Attiecīgi Pierīgā tie ir 30 darījumi 5,7 miljonu eiro kopvērtībā, bet Jūrmalā – 55 darījumi 14,8 miljonu eiro kopvērtībā. Visās pozīcijās vērojams pieaugums gan darījumu skaita, gan kopvērtības izteiksmē, salīdzinot ar iepriekšējā gada pirmo pusgadu.
Privātmāju tirgū Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā darījumu skaits ir nedaudz pieaudzis (26 darījumi), tomēr kopvērtība kritusies par piektdaļu – no 18,4 miljoniem 2020. gada pirmajos sešos mēnešos līdz 14,6 miljoniem eiro šā gada pirmajā pusgadā. No kopējā privātmāju darījumu skaita septiņi noslēgti Rīgā (kopvērtība 3,3 miljoni eiro), piecas privātmājas iegādātas Pierīgā (attiecīgi 2,5 miljonu eiro), bet 14 – Jūrmalā (8,8 miljoni eiro).
"Latvia Sotheby's International Realty" norāda, ka zemes darījumi "premium" cenu kategorijā ir reti, tā arī šā gada pirmajos sešos mēnešos iegādāti vien 11 zemes nekustamie īpašumi 2,9 miljonu eiro kopvērtībā, no tiem septiņi Rīgas teritorijā kopā par 1,6 miljoniem eiro.
Desmit dārgākie mājokļi Latvijā
1. Cena: 12 miljoni eiro
Foto: Kārlis Dambrāns ("Delfi")
Savrupmāja Jūrmalā, Majoros, Jūras ielā, – kādreizējā Benjamiņu ģimenes vasarnīca – ir šobrīd dārgākais un, ļoti iespējams, arī ekskluzīvākais pārdošanā esošais īpašums, izgriežot pogas daudziem dārgiem un iespaidīgiem projektiem. Māja celta 1939. gadā pēc arhitekta Ļeva Vitlina projekta. Īpašumam ir bagāta un raiba vēsture, savā laikā tas guvis plašu publicitāti gan kino, gan televīzijas raidījumos. Trīsstāvu ēka atrodas 100 metru attālumā no jūras, tās platība ir gandrīz 1600 kvadrātmetru, un tajā ir 25 istabas. Īpašs ir arī metāla žogs gar Jūras ielu – tas savā laikā atzīts par greznāko Jūrmalā un iekļauts pilsētas mākslas pieminekļu sarakstā. Žogs izgatavots pēc arhitekta Sergeja Antonova metiem.
Avots: "City Real Estate"
Avots: "City Real Estate"
2.Cena: 6,9 miljoni eiro
Kādreizējā Rīgas Gumijas fabrikas īpašnieka Johana Vilhelma Mindeļa villa. Greznā ēka celta 1887. gadā pēc arhitekta Edmunda fon Trompovska projekta. Vēsturiskās trīsstāvu ēkas platība ir vairāk nekā 1800 kvadrātmetru, un to ieskauj gandrīz 14 tūkstošus kvadrātmetru plaša teritorija ar iekoptu dārzu. Īpašums atrodas Āgenskalnā pie Kobes dārza.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio"
Foto galerijā: "Latio"
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio"
Foto galerijā: "Latio"
"Penthouse" tipa dzīvoklis Jūrmalā, Dzintaros, Dzintaru prospektā, projektā "Villa Milia". Kopējā platība 550 kvadrātmetri. Dzīvoklis tiek pārdots ar pelēko apdari.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", Kārlis Dambrāns ("Delfi"), "Delfi" arhīvs
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", Kārlis Dambrāns ("Delfi"), "Delfi" arhīvs
3. Cena: 6 miljoni eiro
Savrupmāja Jūrmalā, Asaros, Kāpu ielā. Ēka nodota ekspluatācijā 2018. gadā, tai ir divi virszemes stāvi un viens pazemes stāvs, kopējā platība – 1133 kvadrātmetri.
Avots: "Mercury Group, Latio", Rietumu Bankas nekustamā īpašuma departaments "Apella", "VIP Real"
Foto: Kārlis Dambrāns ("Delfi")
Avots: "Mercury Group, Latio", Rietumu Bankas nekustamā īpašuma departaments "Apella", "VIP Real"
Foto: Kārlis Dambrāns ("Delfi")
4. Cena: 5,5 miljoni eiro
"Villa Margarita" Jūrmalā, Vaivaros, Gaidas ielā. Greznā četrstāvu savrupmāja tiek pārdota jau vairākus gadus – kopš 2016. gada. Villu savulaik cēlis 2015. gadā mūžībā aizgājušais miljonārs un "Admirāļu kluba" īpašnieks Jānis Dāvis, un tā nosaukta viņa sievas vārdā.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", Kārlis Dambrāns ("Delfi"), "Delfi" arhīvs
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", Kārlis Dambrāns ("Delfi"), "Delfi" arhīvs
5. Cena: 5 miljoni eiro
Savrupmāja Jūrmalā, Lielupē, Bulduru prospektā. Mājas platība 1132 kvadrātmetri, Iekopta piemājas teritorija 3000 kvadrātmetru platībā.
Avots: "VIP Real"
Foto: Kārlis Dambrāns ("Delfi")
Avots: "VIP Real"
Foto: Kārlis Dambrāns ("Delfi")
Savrupmāja Jūrmalā, Bulduros, Ernesta Birznieka Upīša ielā. Mājas kopējā platība – vairāk nekā 1000 kvadrātmetru, teritorijas – gandrīz 1700 kvadrātmetru. Šo īpašumu tirgū piedāvā divas nekustamā īpašuma kompānijas, viena kā pārdošanas cenu norādījusi piecus miljonus eiro, otra – 4,5 miljonus eiro.
Avots: "Ideal Property", REALAT
Avots: "Ideal Property", REALAT
Ekrānuzņēmums, Google streetview
6. Cena: 4,9 miljoni eiro.
Bijušā premjera Viļa Krištopana savrupmāja Rīgā, Berģos, Bitēnu ielā. Ekskluzīvais īpašums tiek pārdots kopš 2018. gada. Tas izvietots labiekārtotā 5,2 hektārus lielā teritorijā netālu no Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja. Lepnās četrstāvu mājas platība ir vairāk nekā 1500 kvadrātmetru.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio", "Realty N1"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio"
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio", "Realty N1"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty", "Latio"
7. Cena: 4,5 miljoni eiro
Savrupmāja Rīgā, Mežaparkā, Hamburgas ielā. Mājas kopējā platība ir vairāk nekā 1000 kvadrātmetru, teritorijas platība – vairāk nekā 2000 kvadrātmetru. Grezns īpašums Rīgas lepnākajā rajonā.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty"
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty"
8. Cena: 4,2 miljoni eiro
Brīvdienu māja "Lieldienu sala" Rojas novada Kaltenes ciemā. Ekspremjera Māra Gaiļa un viņa dzīvesbiedres arhitektes Zaigas Gailes savā laikā izlolotais īpašums ir pārdošanā kopš 2017. gada. "Lieldienu sala" ir kapitāli pārbūvēta un rekonstruēta kādreizējā zivsaimniecības sūkņu stacijas ēka, kas izvietota uz mākslīgi veidotas salas 200 metru attālumā no jūras krasta. Viens no visu laiku oriģinālākajiem un ekskluzīvākajiem īpašumiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Projekts savā laikā saņēmis vairākas gan vietēja, gan starptautiska mēroga profesionālās godalgas, tostarp arī Latvijas Arhitektūras gada balvu.
Avots: "Latio"
Foto: "Latio"
Avots: "Latio"
Foto: "Latio"
9. Cena: 3,9 miljoni eiro
Privātmāja Ādažu novadā, Baltezerā, Baltezera ielā. Mūsdienīga, jaunbūvēta villa Baltezera krastā. Mājas platība – 614 kvadrātmetri, īpašuma kopējā teritorija – gandrīz 10 tūkstoši kvadrātmetru.
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty"
Avots: "Latvia Sotheby's International Realty"
Foto: "Latvia Sotheby's International Realty"
10. Cena: 3,7 miljoni eiro
Privātmāja Ādažu novadā, Baltezerā, Alderu ielā. Labiekārtota villa Mazā Baltezera krastā ar 400 metrus garu krasta līniju. Īpašuma teritorijā ezera krastā ir apsildāms peldbaseins un tenisa korts, savukārt īpašumā ietilpstošajā pussalā atrodas lauku pirts ar stiklotu terasi un kamīnu.
Avots: "Latio"
Foto: "Latio"
Avots: "Latio"
Foto: "Latio"