Rekordu gads. Nekustamā īpašuma darījumu Top
Foto: Kārlis Dambrāns, "Delfi"
Teksts: Ingrīda Drazdovska, "Delfi Bizness" redaktore
Lai cik tas pārsteidzoši šķistu, visvairāk investīciju 2021. gadā nekustamā īpašuma tirgū ieplūda pandēmijas gana pluinītajā, ar e-komerciju sīvi konkurējošajā tirdzniecības sektorā, lauvas tiesu gan nodrošinājis viens prāvs darījums.
"2021. gads bija ļoti piesātināts gan ar lieliem darījumiem, gan ar jauniem investoriem Baltijas reģionā. Kopējais reģistrēto investīciju apjoms komercīpašumos, kuri ģenerē naudas plūsmu, ir gandrīz 1,6 miljardi eiro, turklāt līderos ir Latvija, kas piesaistīja pusi no visām investīcijām," komentē "CBRE Baltics" Investīciju īpašumu sektora direktore Vineta Vigupe, ar kuru kopā "Delfi Bizness" sagatavojis lielāko darījumu TOP.
Rekordus nosaka brīdis, kad lielie objekti maina īpašniekus, lielus lēcienus ik gadu nevar gaidīt, atzīst pašmāju nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldnieka "SG Capital Partners" valdes priekšsēdētājs Harijs Švarcs. Pērn Latvijā bija vairāki šādi piemēri. "Arī mēs nopirkām lielāko loģistikas centru Latvijā. Kopumā bija ražens gads," viņš vērtē.
Apgrozījums Baltijā pēdējos gados turas ap vienu miljardu eiro, aktivitāte tirgū ir laba, tirgus ir veselīgs – finansējumu no bankām var iegūt, kapitāls ir pieejams, apraksta Švarcs. Arī pieprasījums no investoriem ir, piedāvājums gan dažkārt netiek līdzi. Rīgā ir salīdzinoši mazāk jaunu objektu, piedāvājumā ir tādi, kas būvēti pirms 5-20 gadiem, kamēr Viļņā to ir daudz vairāk.
Rekordus nosaka brīdis, kad lielie objekti maina īpašniekus, lielus lēcienus ik gadu nevar gaidīt, atzīst pašmāju nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldnieka "SG Capital Partners" valdes priekšsēdētājs Harijs Švarcs. Pērn Latvijā bija vairāki šādi piemēri. "Arī mēs nopirkām lielāko loģistikas centru Latvijā. Kopumā bija ražens gads," viņš vērtē.
Apgrozījums Baltijā pēdējos gados turas ap vienu miljardu eiro, aktivitāte tirgū ir laba, tirgus ir veselīgs – finansējumu no bankām var iegūt, kapitāls ir pieejams, apraksta Švarcs. Arī pieprasījums no investoriem ir, piedāvājums gan dažkārt netiek līdzi. Rīgā ir salīdzinoši mazāk jaunu objektu, piedāvājumā ir tādi, kas būvēti pirms 5-20 gadiem, kamēr Viļņā to ir daudz vairāk.
Līderos – tirdzniecība
Latvijā 2021. gadā vislielākais ieguldījumu apjoms reģistrēts mazumtirdzniecības telpu jomā, veidojot gandrīz pusi no visām investīcijām komercsektoros. Nozīmīgu daļu no kopējām investīcijām konkrētajā segmentā veidoja viens darījums ar tirdzniecības centru "Alfa". Otro un trešo vietu ar 23% un 13% attiecīgi ieņem biroju un industriālais sektors.
Jauni ilgtermiņa investori
Pēdējie darījumi ar tirdzniecības centriem "Riga Plaza", "Alfa", "Stockmann" un "Ozols", pēc Vigupes teiktā, demonstrē jaunu ilgtermiņa tirdzniecības platību investoru uznākšanu uz skatuves. Starp jaunajiem "vārdiem" jāpiemin Baltijas un Skandināvijas valstu spēlētāji "Summus Capital", "Akropolis Group", "Titanium", "Vira Keemia Grupp" (VKG). Šo sarakstu 2022. gada laikā, visticamāk, papildinās vēl pāris jaunu investoru no Baltijas jūras reģiona, lēš "CBRE Baltics" eksperte.
Nākotnes fokusā
2021. gads iezīmējās ar pieaugošu pieprasījumu pēc īres namiem, rezultātā ir notikuši divi darījumi, norāda Vineta Vigupe.
2021. gads iezīmējās ar pieaugošu pieprasījumu pēc īres namiem, rezultātā ir notikuši divi darījumi – pirmajā gadījumā tā ir ieņēmumus nesoša īres namu portfeļa iegāde Rīgā, savukārt otrā – investīciju ieguldījumu darījums starp AAS "BTA Baltic Insurance Company" un YIT. Darījuma ietvaros ir plānots pabeigt divu īres dzīvokļu māju būvniecību Rīgā, kuri ir daļa no lielāka darījuma visās trīs Baltijas valstu galvaspilsētās (kopā reģionā tiks uzbūvēti 479 dzīvokļi). Jauno īres dzīvokļu namu apsaimniekošanas pakalpojumus un investīciju pārvaldi uzticēts veikt Igaunijas nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldes uzņēmumam "Lumi Capital".
"Nenoliedzami, pieprasījums pēc industriālām platībām, it īpaši loģistikas centriem, ir pieaudzis, tomēr ierobežotais objektu skaits tirgū nav nodrošinājis pietiekami daudz investīciju šajā segmentā Latvijā. 2021. gadā to kopējais apjoms industriālā sektora komercīpašumos ir pieaudzis par 45%, salīdzinot ar 2020. gadu. Ja analizē kopējās investīcijas Baltijas reģionā, industriālā sektora īpatsvars pārsniedz 20% no kopējā investīciju apjoma, kas ir palielinājies par 3 procentpunktiem, salīdzinot ar 2020. gadu," komentē Vigupe.
"Nenoliedzami, pieprasījums pēc industriālām platībām, it īpaši loģistikas centriem, ir pieaudzis, tomēr ierobežotais objektu skaits tirgū nav nodrošinājis pietiekami daudz investīciju šajā segmentā Latvijā. 2021. gadā to kopējais apjoms industriālā sektora komercīpašumos ir pieaudzis par 45%, salīdzinot ar 2020. gadu. Ja analizē kopējās investīcijas Baltijas reģionā, industriālā sektora īpatsvars pārsniedz 20% no kopējā investīciju apjoma, kas ir palielinājies par 3 procentpunktiem, salīdzinot ar 2020. gadu," komentē Vigupe.
Rekordzemas ienesīguma likmes
Pēc ekspertes teiktā, 2021. gads bija īpašs arī ar to, ka Baltijas valstu galvaspilsētu biroju darījumos reģistrētas rekordzemas ienesīguma likmes. Tāpat notika lielākais darījums Latvijā šajā sektorā. "EfTEN Real Estate Fund 4" no "Hanner Group" par 131 miljonu eiro Rīgā iegādājās biroju kvartālu "Jaunā Teika".
2021. gada lielākie darījumi
1. "Alfa"
Publicitātes foto
2021. gada decembrī "Akropolis Group", kas pārvalda tirdzniecības centrus "Akropolis" Viļņā, Klaipēdā un Šauļos, kā arī "Akropole" Rīgā, pabeidza tirdzniecības centra "Alfa" iegādi Rīgā, kļūstot par vienīgo tā īpašnieku. Lietuviešu kompānija no Norvēģijas "AMD Holding" iegādājās 100% tā Latvijas meitasuzņēmuma "Delta Property" daļu, kam pieder 9,7 ha liels zemesgabals Brīvības ielā 372, kā arī "Alfas" ēka. Centra kopējā platība ir 154 tūkstoši kvadrātmetru, iznomājamā platība – 71 tūkstotis kvadrātmetru. Darījuma summa – konfidenciāla.
2. "Jaunā Teika" biroju komplekss
Publicitātes foto
"EfTEN Real Estate Fund 4" no "Hanner Group" par 131 miljonu eiro Rīgā iegādājies biroju kvartālu "Jaunā Teika". To veido četras biroju ēkas, no kurām trīs – "Ausma", "Teodors" un "Henrihs" – tika uzbūvētas 2016. gadā, bet viena – "Valters" – jau 2009. gadā. Biroju ēku kompleksa nomājamā platība ir aptuveni 59 tūkstoši kvadrātmetru, tajā kopumā ir 1102 autostāvvietas, no kurām 973 atrodas divās daudzlīmeņu stāvvietu ēkās.
""Jaunās Teikas" īpašumtiesību maiņa, kas ir līdz šim lielākais biroju telpu un otrs lielākais nekustamā īpašuma darījums Latvijas vēsturē, uzskatāmi apliecina "EfTEN" ambīcijas un klātbūtni Latvijas nekustamā īpašuma tirgū," darījumu komentēja "EfTEN Capital Latvia" vadītājs Viktors Savins. Jāpiebilst, ka fondu pārvaldes kompānijas "EfTEN Capital" pārvaldīto aktīvu apjoms šī gada pirmajās dienās pārsniedzis viena miljarda eiro robežu, tas šobrīd ir lielākais savas jomas uzņēmums.
""Jaunās Teikas" īpašumtiesību maiņa, kas ir līdz šim lielākais biroju telpu un otrs lielākais nekustamā īpašuma darījums Latvijas vēsturē, uzskatāmi apliecina "EfTEN" ambīcijas un klātbūtni Latvijas nekustamā īpašuma tirgū," darījumu komentēja "EfTEN Capital Latvia" vadītājs Viktors Savins. Jāpiebilst, ka fondu pārvaldes kompānijas "EfTEN Capital" pārvaldīto aktīvu apjoms šī gada pirmajās dienās pārsniedzis viena miljarda eiro robežu, tas šobrīd ir lielākais savas jomas uzņēmums.
3. "Stockmann"
Publicitātes foto
2021. gada pašā izskaņā Somijas mazumtirgotājs "Stockmann" restrukturizācijas ietvaros pabeidzis darījumu, par 87 miljoniem eiro pārdodot universālveikalu ēkas Rīgā un Tallinā Igaunijas kompānijai "Viru Keemia Grupp" (VKG).
4. Loģistikas komplekss Dreiliņos
Publicitātes foto
Pavasarī "SG Capital Partners Fund I" pabeidza 90 tūkstošus m² liela loģistikas kompleksa iegādi vienā no Rīgas nozīmīgākajiem loģistikas mezgliem (Pļavinieku/Dreiliņu apkaime), iegādājoties SIA "Beinits" un SIA "Balt Cargo Solutions" daļas no privāto investoru grupas. Loģistikas komplekss ir pilnībā iznomāts zināmiem vietējiem un starptautiskiem nomniekiem, tostarp "Depo", "Latvijas Balzamam", "Via 3L", "Tamro".
"SG Capital" fokuss ir dažādi komercīpašumi. "Atradām aktīvu, kas mums patīk, kam ir laba atrašanās vieta un izmērs, turklāt tam ir izaugsmes, paplašināšanās iespējas. Šo faktoru kopums noteica mūsu izvēli," komentē Harijs Švarcs. Turklāt globālās tendences rāda, ka tirdzniecības centri ir vairāk cietuši, tostarp e-komercijas attīstības dēļ, kamēr loģistikas objekti drīzāk ir ieguvēji, jo, neraugoties uz to, kā preces tiek tirgotas, ir jāveido krājumi un tās ir jāuzglabā, vajadzīgas noliktavas.
"SG Capital" fokuss ir dažādi komercīpašumi. "Atradām aktīvu, kas mums patīk, kam ir laba atrašanās vieta un izmērs, turklāt tam ir izaugsmes, paplašināšanās iespējas. Šo faktoru kopums noteica mūsu izvēli," komentē Harijs Švarcs. Turklāt globālās tendences rāda, ka tirdzniecības centri ir vairāk cietuši, tostarp e-komercijas attīstības dēļ, kamēr loģistikas objekti drīzāk ir ieguvēji, jo, neraugoties uz to, kā preces tiek tirgotas, ir jāveido krājumi un tās ir jāuzglabā, vajadzīgas noliktavas.
5. "Ozols"
Publicitātes attēls
Somijā reģistrēts alternatīvo ieguldījumu fonds "Titanium Baltic Real Estate" no Lietuvas nekustamo īpašumu uzņēmuma "KS Holding" par 40 miljoniem eiro iegādājās tirdzniecības centru "Ozols" Rīgā. Tas ir fonda pirmais ieguldījums Latvijā. "Ozola" nozīmīgākie ilgtermiņa nomnieki ir saimniecības un interjera preču veikals "Kesko Senukai" un lielveikals "Rimi", starp mazākiem nomniekiem ir "Hesburger", "Benu aptieka" u. c. Centra iznomājamā platība ir aptuveni 27 tūkstoši kvadrātmetru. Ēkai ir piešķirts "BREEM In-Use" "Very Good" atzinuma sertifikāts.
"Perspektīva komercīpašuma iegāde ar spēcīgiem nomniekiem un ilgtermiņa nomas līgumiem nodrošina labu pamatu fonda tālākai darbībai un mērķim kļūt par vienu no nozīmīgākajiem nekustamā īpašuma investoriem Baltijā," komentēja "Titanium Baltic Real Estate" izpilddirektors Tommi Santanens.
"Perspektīva komercīpašuma iegāde ar spēcīgiem nomniekiem un ilgtermiņa nomas līgumiem nodrošina labu pamatu fonda tālākai darbībai un mērķim kļūt par vienu no nozīmīgākajiem nekustamā īpašuma investoriem Baltijā," komentēja "Titanium Baltic Real Estate" izpilddirektors Tommi Santanens.
6. Topošu īres dzīvokļu portfelis
Foto: Mārtiņš Purviņš, "Delfi"
YIT un BTA (pārstāvot "Vienna Insurance Group") vienojās par līdzinvestīcijām īres namu attīstībā Baltijā (120 miljonu eiro apjomā). YIT par 65 miljoniem eiro apņēmās uzbūvēt piecas mājas Tallinā, Rīgā (Tērbatas 74, Stirnu 40) un Viļņā, savukārt nākamajos trīs gados ieguldīt atlikušo daļu projektos Baltijā.
Puses vienojās projektam piesaistīt ārējo partneri "Lumi Capital", kas nodrošinās investīciju realizēšanu un turpmāk pārvaldīs dzīvokļus.
Puses vienojās projektam piesaistīt ārējo partneri "Lumi Capital", kas nodrošinās investīciju realizēšanu un turpmāk pārvaldīs dzīvokļus.
7. "Baltic Industrial Park"
Foto: Mārtiņš Purviņš, "Delfi"
Pērn SIA "Baltijas Industriālais Parks (BIP)" 50% kapitāldaļas tika pārdotas, kā rezultātā notika izmaiņas "Baltijas Industriālā parka" Piedrujas ielā 7, 7a, "Dienvidu vārtu" Rēzeknes ielā 5a un "Dārzciema biroju" īpašnieku struktūrā. Ēku kopējā platība ir virs 55 tūkst. kvadrātmetru, teritorijas platība – 13 hektāri. Pircējs vēlas palikt anonīms.
8. "Depo" veikals Imantā
Foto: Mārtiņš Purviņš, "Delfi"
Nekustamo īpašumu investīciju holdinga grupa "Summus Capital" iegādājās SIA "Pārupes būmaņi" Rīgā, kurai piederošajā īpašumā Imantā, bijušajā rūpnīcas "Radiotehnika" teritorijā, darbojas "Depo DIY" veikals. Tas tika uzbūvēts "Depo DIY" vajadzībām un pieņemts ekspluatācijā 2021. gada jūlijā. Ēkas kopējā platība ir 19 tūkstoši kvadrātmetru, un tā ir attīstīta kā ilgtspējīgs īpašums. Darījuma summu tā dalībnieki neatklāj.
Šim darījumam "Summus Capital" gatavojies ilgu laiku, iepriekš pauda uzņēmuma valdes loceklis Hanness Pihls. Uzņēmums guva apliecinājumu, ka "Depo" izvēlētā stratēģija ir labs pamats ilgtermiņa nomai, turklāt tas nākotnē vēlas palielināt t.s. DIY (dari pats) formāta īpašumu īpatsvaru portfelī.
Šim darījumam "Summus Capital" gatavojies ilgu laiku, iepriekš pauda uzņēmuma valdes loceklis Hanness Pihls. Uzņēmums guva apliecinājumu, ka "Depo" izvēlētā stratēģija ir labs pamats ilgtermiņa nomai, turklāt tas nākotnē vēlas palielināt t.s. DIY (dari pats) formāta īpašumu īpatsvaru portfelī.
9. Viesnīca "Mercure" Elizabetes ielā
Foto: LETA
"Norvelita" savā īpašumā ieguva četru zvaigžņu viesnīcu "Mercure Hotel" Rīgā, Elizabetes ielā 101 (ar 143 viesu istabām), darījuma apjoms bija 17,9 miljoni eiro.
2014. gadā "Delfi" ziņoja, ka Francijas viesnīcu tīkla "Accor" pirmās viesnīcas Rīgā "Mercure Riga Centre Hotel" izveidē investēti 10,5 miljoni eiro. Ēkas īpašnieki ir ukraiņu investoru grupa, kas, pamatojoties uz franšīzes līgumu, piedāvās viesmīlības pakalpojumus ar zīmolu "Mercure".
2014. gadā "Delfi" ziņoja, ka Francijas viesnīcu tīkla "Accor" pirmās viesnīcas Rīgā "Mercure Riga Centre Hotel" izveidē investēti 10,5 miljoni eiro. Ēkas īpašnieki ir ukraiņu investoru grupa, kas, pamatojoties uz franšīzes līgumu, piedāvās viesmīlības pakalpojumus ar zīmolu "Mercure".
10. "Valdeka" Jelgavā
Publicitātes foto
Vasarā slēgtais nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds "Lords LB Baltic Fund III" pārdevis tirdzniecības centru "Valdeka" Jelgavā. Puses bija vienojušās saglabāt konfidencialitāti saistībā ar šī darījuma finanšu informāciju un neatklāt pircēju. "Lords LB Baltic Fund III" iegādājās 14,185 tūkstošus kvadrātmetru lielo un 423 autostāvvietu ietilpīgo centru 2013. gadā.
11. Biroju ēka Zaļā ielā 1, Rīgā
Publicitātes foto
Maijā "Delfi Bizness" ziņoja, ka Zviedrijā bāzētā kompānija "Eastnine" iegādājusies nekustamā īpašuma portfeli ar divām biroju ēkām Baltijā. Rīgā "Eastnine" ieguvusi ēku Klusajā centrā (Zaļā iela 1), bet Viļņā – biroju centru "Uniq". Abiem biznesa centriem ir piešķirts "LEED Platinum" ilgtspēju apliecinošs sertifikāts. Biroju ēkas rekonstrukcija Rīgā ir pabeigta 2009. gadā, starp tās lielākajiem nomniekiem ir "Microsoft" un CBRE. Abu biroja kompleksu kopējā pārdošanas summa ir 35,5 miljoni eiro.
12. "Rentējas" īres namu portfelis
Foto: Mārtiņš Purviņš, "Delfi"
Latvijā šā gada pirmajā ceturksnī notika pēdējās desmitgadēs rets un apjomīgs darījums mājokļu segmentā. Jau pieminētā BTA iegādājās Rīgas daudzdzīvokļu īres namu portfeli no uzņēmuma "Rentējas". Tajā ir vairāk nekā 170 īres dzīvokļi, kas atrodas septiņās dzīvojamās ēkās trīs adresēs (Ģertrūdes 121, Alauksta 13/15, Artilērijas 35). Darījuma summa – konfidenciāla.