Cik maksā sērijveida dzīvoklis Rīgā, un kā mainījušās cenas?

Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī – 851 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas decembrī kopumā līdzīgas.

2024. gadā Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas vērtējamas kā stabilas. Lielākais cenu samazinājums konstatēts janvārī, savukārt lielākais pieaugums – decembrī. Rīgas apkārtnē sērijveida dzīvokļu tirgū 2024. gadā Ogrē, Jelgavā un Kauguros dzīvokļu cenas palielinājās par 2-4%. Savukārt Salaspilī dzīvokļu cenas gada laikā nokritās par 1%.

Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos decembrī turpināja samazināties. Piedāvājuma līmenis bija līdzīgs kā iepriekšējā gada decembrī, un tam ik gadu decembrī ir tendence noslīdēt viszemākajā līmenī.

Rīgas lielākajos mikrorajonos 2024. gadā dzīvokļu cenas gan pazeminājās, gan palielinājās. Cenu izmaiņas šogad vērtējamas kā nelielas, izņemot Vecmīlgrāvi un Juglu. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Juglā (-4%).

Arī Vecmīlgrāvī šogad vērojams viens no lielākajiem dzīvokļu cenu kritumiem. Savukārt Zolitūdē un Āgenskalnā šogad konstatēts vislielākais cenu pieaugums (+2%). Citos mikrorajonos šogad novērotas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu svārstības.

Decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 851 EUR/m². Cenas bija par vidēji 47% zemākas nekā 2007. gada 1. decembrī, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².

Decembrī dzīvokļu cenās novērotas nelielas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena nedaudz palielinājās vienistabas dzīvokļiem (+0,2%), divistabu dzīvokļiem (+0,4%) un trīsistabu dzīvokļiem (+0,1%). Četristabu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena saglabājās bez izmaiņām.

Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, decembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 17%. Piedāvājumu skaits "Arco Real Estate" analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos samazinājās par 20%. Salīdzinot ar 2023. gada decembri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits lielāks par 3%, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums mazāks (-2%) nekā pirms gada.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits decembrī bija Purvciemā, savukārt vismazākais – Bolderājā.

Pagājušajā mēnesī gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits samazinājās Juglā un Imantā (-30%). Tikai vienā mikrorajonā dzīvokļu piedāvājums decembrī saglabājās nemainīgs – Bolderājā.

Decembrī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā. Savukārt Imantā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.

Decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās konstatētas nelielas izmaiņas. Rīgas lielākajos mikrorajonos tika novērotas galvenokārt pozitīvas cenu svārstības. Lielākais cenu palielinājums novērots Imantā, kur cenas mēneša laikā pieauga par 0,5%. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas decembrī netika novērotas vispār vai arī tās bija niecīgas.

Salīdzinot ar 2024. gada sākumu, decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās līdzīgas. Savukārt, salīdzinot ar 2023. gada sākumu, cenas bija zemākas par 7%.