Mājokļu cenas pirmajā pusgadā saglabāsies nemainīgas, prognozē banka

Pēc tās rīcībā esošajiem datiem, pērn mājokļa iegāde jaunā daudzdzīvokļu mājā Baltijā sadārdzinājusies par 10-15%, palielinājušās cenas arī mājokļiem otrreizējā tirgū. Tomēr Latvijā iegādāties nekustamo īpašumu joprojām ir ievērojami izdevīgāk nekā Lietuvā un Igaunijā.

Pagājušajā gadā mājokļu tirgū bija vērojamas cenu svārstības. Savukārt, pēc bankas datiem, šī gada pirmajos mēnešos cenas ir stabilizējušās, tādējādi paredzams, ka gada pirmajā pusgadā tās, visticamāk, noturēsies esošajā līmenī. Cenu prognozes ilgākam periodam ietekmē dažādi faktori, piemēram, ekonomiskie rādītāji – inflācijas rādītāji, algu līmenis, iekšzemes kopprodukts -, Eiropas Centrālās bankas lēmumi, kā arī energoresursu cenas turpmāk.

Līdz ar ziņām par apkures izmaksu pieaugumu, sākot ar 2022. gada vasaru, pieauga tirdzniecībā esošo mājokļu skaits. Visplašākais piedāvājums bija vērojams oktobrī un novembrī, savukārt gada beigās Latvijā un arī Igaunijā tas atkal nedaudz samazinājās. Salīdzinot pagājušā gada janvāri ar decembri, sludinājumu skaits nekustamo īpašumu portālos Latvijā auga par 80%, Igaunijā par 64%, Lietuvā – par 44%.

Mājokļiem otrreizējā tirgū vidējā cena par kvadrātmetru viszemākā ir Latvijā – 1040 eiro, kamēr Lietuvā – 1400 eiro, bet Igaunijā – 2500 eiro.

"Augstā inflācija un lielie komunālo maksājumu rēķini ziemas mēnešos, visticamāk, veicināja tādu mājokļu nonākšanu tirgū, kas līdz tam netika pilnvērtīgi izmantoti. Lai ietaupītu līdzekļus un samazinātu izdevumus, īpašnieki nolēma šādus dzīvokļus pārdot. Beidzoties apkures sezonai, piedāvājums atkal varētu samazināties. Kopumā vidējais tirgū pieejamo mājokļu skaits šogad varētu saglabāties pērnā gada līmenī," prognozē Luminor privātpersonu kreditēšanas vadītājs Baltijā Kaspars Lukačovs.

Mājokļu cenas jaunajos projektos saglabājušās nemainīgas jau kopš 2022.gada otrās puses. Jaunbūvēto dzīvokļu skaits Latvijā un Igaunijā varētu samazināties par aptuveni 10%, kamēr Lietuvā saglabāsies pērnā gada līmenī. Pēc bankas datiem, Latvijā jauno projektu vidējā kvadrātmetra cena ir 2300 eiro, Lietuvā – 2900 eiro un Igaunijā – 3400 eiro.

"Jauno mājokļu cenu samazināšanās iespējamība šogad ir maz ticama. Tas saistīts ar augstajām būvniecības izmaksām un nepietiekamo piedāvājumu," uzskata Lukačovs