Būvniecības tempi pasaulē nespēj apmierināt straujo pieprasījumu lielākajā daļā valstu, tāpēc īpašumu cenas pieaug teju visur, izņemot Ķīnu un Franciju, raksta "Euronews".
"Fitch Ratings" prognozē, ka nākamajos divos gados mājokļu cenas pasaulē pieaugs, un arī vairumā Eiropas valstu īpašumu cenas kāps.
"Nominālās mājokļu cenas tuvākajos divos gados lielākajā daļā valstu pieaugs zema vai vidēja viencipara skaitļa robežās," teikts 2025. gada "Fitch Ratings" mājokļu un hipotekāro kredītu pārskatā.
Kredītu procentu likmes pamazām sāk sarukt, tādēļ cilvēki, kuri pēdējos gados bija atlikuši mājokļa iegādi kredītā, atkal sāk par to domāt. To, pēc banku pārstāvju teiktā, apliecina arī aktivitātes pieaugums – palielinās gan aizdevumu pieteikumu, gan izsniegto kredītu skaits. Plašāk: Cik šobrīd jāpelna, lai varētu saņemt kredītu mājokļa iegādei
Pieprasījumu, pēc reitinga aģentūras teiktā, veicina zems bezdarba līmenis, reālo algu pieaugums un zemāka inflācija, kas pircējiem nodrošina lielākus rīcībā esošos ienākumus.
Eirozonā reālie mājsaimniecību ienākumi turpina uzlaboties, veicinot pieprasījumu un palielinot cenas gandrīz visās dalībvalstīs.
Vienīgais izņēmums ir Francija, kur gaidāms cenu kritums, arī politiskās nenoteiktības dēļ, ko nevar kompensēt ierobežotais piedāvājums un zemākas likmes. Tomēr gaidāms, ka krituma temps būs lēnāks nekā pērn, un cenas potenciāli sāks pieaugt 2026. gadā, teikts ziņojumā.
Paredzams, ka Nīderlandē cenu pieaugums palēnināsies no pērn piedzīvotajiem 13% līdz 8-10% 2025. gadā un 6-8% 2026. gadā. Tas joprojām ir viens no straujākajiem pieauguma tempiem pasaulē, ko galvenokārt nosaka nepietiekamais pieejamo māju skaits, turklāt piedāvājums ir ierobežots, jo pieaug materiālu un darbaspēka izmaksas.
No otras puses, iedzīvotāju skaits pieaug, un mājsaimniecības kļūst mazākas, kas palielina pieprasījumu. Valdības īstenotās programmas pirmā mājokļa iegādei varētu vēl vairāk veicināt pieprasījumu, tomēr gaidāms, ka stingrāka fiskālā politika ierobežos pirktspējas pieaugumu valstī, norāda reitingu aģentūras eksperti.
Tāpat cenu pieaugums, pēc analītiķu domām, paātrināsies Vācijā un Spānijā, bet Dānijā tas saglabāsies stabils.
Paredzams, ka Spānijā 2025. gadā mājokļi maksās par 4% līdz 6% vairāk nekā 2024. gadā, un prognozes liecina, ka 2026. gadā cenas pieaugs vēl par 5% līdz 7%. Pieprasījumu veicina patērētāju noskaņojuma pieaugums, ko rada procentu likmju kritums, kā arī zemāka inflācija. Turklāt joprojām netiek būvēts pietiekami daudz jaunu mājokļu.
Paredzams, ka gan 2025., gan 2026. gadā Vācijā mājokļu cenu pieaugums būs 2-4%, kas ir pieaugums salīdzinājumā ar 1,5% pērn. No vienas puses, paredzams, ka mērenais algu pieaugums ierobežos pieejamību, bet, no otras puses, nepārtraukts īres maksu pieaugums padarīs pirkumus pievilcīgākus, tādējādi atbalstot pieprasījumu, teikts ziņojumā.
Arī Lielbritānijā "Fitch" prognozē mērenu mājokļu cenu pieaugumu no 2% līdz 4 % 2025. līdz 2026. gadā, ko veicinās zemākas hipotekāro kredītu procentu likmes, kā arī spēcīgs darba tirgus un augoši nominālie ienākumi.
Saskaņā ar "Fitch" datiem Dānijā zemākas procentu likmes un mērens rīcībā esošo ienākumu pieaugums 2025. un 2026. gadā veicinās cenu pieaugumu par 2-4%.
Paredzams, ka Itālijā mājokļu cenas 2025. un 2026. gadā pieaugs par 0,5-2,5% 2025. un 2026. gadā, ņemot vērā pieprasījuma atdzišanu, ko galvenokārt nosaka augstās hipotakāro kredītu likmes.
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
