Iestiklota lodžija, nojaukta starpsiena – kā nesaskaņota pārbūve ietekmē dzīvokļa vērtību

Kā pārliecināties, ka pārbūve ir saskaņota? Par nesaskaņotu pārbūvi ir iespējams pārliecināties, salīdzinot dzīvoklī esošo situāciju ar telpu plānu un citiem saistītajiem dokumentiem, kas pieejami dzīvokļa īpašniekam. Bieži bez saskaņošanas tiek apvienota virtuve ar dzīvojamo istabu, mainīti logi, iestiklotas lodžijas vai pārplānoti sanitārie mezgli. Pircējam jābūt īpaši vērīgam un rūpīgi jāizvērtē visi ar dzīvokļa iegādi saistītie aspekti.

Kā nesaskaņota pārbūve ietekmē īpašuma vērtību un iegādes procesu? Plānojot iegādāties dzīvokli, kurā konstatēta nesaskaņota pārbūve, jārēķinās, ka izmaiņu iekļaušana dokumentācijā vienmēr radīs papildu izmaksas, sākot ar vairākiem simtiem eiro vienkāršākā gadījumā, un beidzot ar vairākiem tūkstošiem eiro. Šāda dzīvokļa iegāde var aizņemt vairāk laika, jo banka uzsāks finansēšanas procesu tikai pēc tam, kad visas veiktās pārbūves būs juridiski sakārtotas un saskaņotas.

Jāņem vērā, ka pastāv arī tādas pārbūves, kuras nav iespējams legalizēt jeb saskaņot, un īpašums var būt jāatjauno sākotnējā stāvoklī. Visbiežāk tās ir pārbūves, kas mainījušas ēkas konstrukciju, piemēram, nesošās sienas, vai arī veikta pārbūve, pārkāpjot teritorijas plānojumu. Var arī būt gadījumi, kur pārbūvju saskaņošanai ir nepieciešama piekrišana no citiem dzīvokļu īpašniekiem.

Nesakārtoti dokumenti var radīt papildu grūtības pārdošanas procesā, jo cilvēki parasti vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, ar kuru viss jau ir kārtībā. Īpašumiem, kuriem formalitātes nav sakārtotas, bieži vien potenciālo pircēju skaits samazinās par trešdaļu. Turklāt tas var samazināt dzīvokļa kopējo tirgus vērtību pat par 5 % līdz 10%. Savukārt, ja veiktās izmaiņas ir nebūtiskas, tad kopējā īpašuma vērtība netiks ietekmēta tik būtiski.

Ja konstatēts, ka mājoklī veikta nesaskaņota pārbūve, jāsazinās ar konkrētās pašvaldības būvvaldi, lai noskaidrotu vai un kā šo pārbūvi legalizēt. Svarīgi atcerēties, ka par nesaskaņoto pārbūvi atbild pašreizējais īpašnieks, tādēļ, ja esi pircējs, iespējams, vari vienoties ar īpašuma pārdevēju par situācijas sakārtošanu pirms īpašuma iegādes. Jāpatur prātā, ka saskaņošanas procesa ilgums un izmaksas var ietekmēt vairāki faktori, piemēram, pārbūves sarežģītība un konkrētās būvvaldes prasības.

Saskaņošana nav nepieciešama, ja pārbūve nav mainījusi ēkas nesošās konstrukcijas, fasādes izskatu vai inženiertīklu izvietojumu. Tas attiecas uz kosmētiskajiem remontiem, nenesošo starpsienu pārbūvi, santehnikas ierīču nomaiņu, ja tās nemaina atrašanās vietu.

Arī fasādes remontos jāievēro ēkas koptēls, tas attiecas arī uz padomju sērijveida mājām. Piemēram, tik vienkārša lieta kā logu maiņa, neietekmējot ēkas kopējo tēlu, nerada problēmas, taču, ja tiek mainītas logu detaļas, tās ir jāsaskaņo. Arī lodžijas iestiklošana bieži vien prasa papildu saskaņošanu, jo fasādes apliecinājuma karte nosaka, kā ēkai jāizskatās, un jebkuras novirzes var aizliegt šāda veida remontdarbus. Tāpat jāņem vērā, ka gadījumos, kad būvniecība veikta bez saskaņošanas, var tikt piemērots brīdinājums vai pat naudas sods, kā arī ir gadījumi, kuros potenciāli var tikt atteikta apdrošināšanas izmaksa.