Pārdomāts un racionāls lēmums: ieteikumi, kas jāizvērtē, iegādājoties jaunu dzīvokli

Novērtē mājokļa atrašanās vietu. Dzīvokļa atrašanās vieta ir viens no svarīgākajiem priekšnosacījumiem nekustamā īpašuma vērtībai nākotnē. Būvkompānijas pārstāve uzsver: "Izvērtē, vai topošā dzīvesvieta ir atbilstoša dzīves ritmam. Ne vien, domājot pat to, vai tas ir tuvu darbam, skolai un bērnudārzam, bet svarīgi arī, lai apkārtnes infrastruktūrai būtu attīstības perspektīvas".

Izzini papildizmaksu apmērus. Atceries noskaidrot, kam pieder zeme un kāds ir nekustamā īpašuma nodokļa apmērs. Ja, pērkot dzīvokli, tiek noskaidrots, ka zeme, kur uzcelts daudzdzīvokļu nams, pieder kādai privātpersonai, tad var nākties rēķināties ar grūti prognozējamām nomas maksām.

Pārliecinies par tehnisko stāvokli. Iegādājoties gan jaunu, gan vecu dzīvokli, ir jāpievērš uzmanība inženierkomunikācijām, elektroinstalācijām un logu kvalitātei. Šāda tehnisko detaļu kvalitāte dod ievērojamu pievienoto vērtību noskatītajam dzīvoklim. Bieži vien cilvēkam bez pieredzes būvniecībā nav spēja kompetenti izvērtēt dzīvokļa tehnisko stāvokli, tamdēļ ieteicams padomu lūgt personai, kuras pieredze ir saistīta ar celtniecību.

Palūdz aplūkot ikmēneša rēķinu. Apsaimniekošanas izmaksas var būt ļoti dažādas, un dzīvokļa pārdevējam vienmēr var lūgt parādīt iepriekšējo mēnešu rēķinus. Ja dzīvoklis ir jauns, tad visbiežāk atradīsies kāds kaimiņš ar līdzīgu platību, tad nekautrējoties vari aprunāties un izjautāt par ikmēneša maksājumiem. Dace Tumšā norāda, ka, apskatot rēķinu, varēsi noskaidrot ne vien aptuvenās komunālās izmaksas, bet arī mājokļa energoefektivitātes līmeni, kā arī papildizmaksu apmēru – izdevumus par apsardzi, apsaimniekošanas un atkritumu izvešanas maksu.

Novērtē dzīvokļa vizuālo stāvokli. Ja iepriekš minētie faktori ir izturējuši mājokļa meklētāja pārbaudi, tad var ķerties pie dzīvokļa kosmētiskā stāvokļa izzināšanas. Protams, ka ir iespējams veikt remontdarbus tikko iegādātajā dzīvoklī, ieguldot papildus finanses, tomēr izdevīgāk, iegādājoties dzīvokli, ir piemaksāt mazliet vairāk un saņemt iespēju iekārtoties jaunajā mājvietā bez lieka uztraukuma par gaidāmajiem remontdarbiem un bez lieka finanšu līdzekļu patēriņa, jo parasti šie šķietamie ieekonomētie līdzekļi var izvērsties kā otrs darbs, skaidro speciāliste.

Aplūko dzīvokli un tā apkārtni diennakts tumšajā laikā. Komponents, kuram noteikti vajadzētu pievērst uzmanību un kas nav mazsvarīgs, ir daudzdzīvokļu namā jau dzīvojošie cilvēki un apkārtnes kaimiņi. Ieteicams aplūkot dzīvojamā nama rajonu diennakts tumšajā laikā, tad varētu novērtēt apgaismojuma kvalitāti pagalmā, kā arī tas sniegtu pārliecību, ka apkārtnes iedzīvotāji par naktsdzīvi ir vienlīdzīgās domas ar tevi. Ne tikai apkārtnes iedzīvotāji ir tas, ko var izvērtēt naktī. Arī tādi faktori, kā pārpildītu automašīnu stāvvieta vai nepietiekams apgaismojums uz ielas var būt būtisks faktors.

Pievērs uzmanību izsauļojamībai. Svarīgs faktors ir skats pa logu, kā arī izsauļojamība. Izsauļojamība nozīmē to, cik daudz dzīvoklī ieplūst saules gaisma. Jāsaprot, kāda tipa cilvēks ir jaunā dzīvokļa meklētājs. Logu novietojums dzīvoklī jāpielāgo ikdienas paradumiem, piemēram, vai cilvēkam svarīgi celties ar saules gaismu, vai, atnākot mājās, ir vēlme, lai dzīvojamajā istabā iespīd saules stari, vai arī ir nepieciešamība pēc saules gaismas guļamistabā.

Pastaigājies pa esošo apkaimi. Ar mašīnu izbraukājot dzīvokļa apkārtni, var nepietikt, lai rastu secinājumus. Ieteicams tomēr apkārtni izstaigāt, piemēram, aizejot līdz vietējam veiklam vai parkam. Šāda pastaiga ne vien ļaus labāk izbaudīt apkārtni, bet arī palīdzēs objektīvāk novērtēt veikalu, parku tuvumu, piemājas celiņu kvalitāti u.tml.

Iemūžini. Meklējot dzīvokli, visbiežāk sanāk apsvērt vienlaicīgi vairākus variantus, tāpēc bilžu uzņemšana palīdzēs atcerēties dzīvokļa izkārtojumu, logu skaitu un citus komponentus, ko nebūs izdevies paturēt prātā. Bilžu pārskatīšana nereti ļaus kritiski apsvērt dzīvokļa piemērotību, izvairoties no papildus apskates organizēšanas.

Saskaņošana. Ne mazāk būtisks aspekts, ko iesaka izvērtēt ''Tava Māja'' – vai viss ir saskņots ar Būvvaldi. Ja notikuši pārbūves darbi dzīvoklī, kas nav tikuši saskaņoti, var rasties problēmas jaunajiem īpašniekiem, it īpaši, ja plānotas kredītsaistības ar banku. Tādēļ noteikti pārliecinies arī par to!