Nams24 : OTIUM – projekts dinamiskajiem un garā jaunajiem

Tulkojumā no latīņu valodas "otium" nozīmē "atpūta, brīvais laiks". Rūpīgāk pameklējot tīmeklī var atrast šādi nosauktu gan viesnīcu ķēdi un tūrisma aģentūru, gan Čikāgā izdots studentu prozas žurnālu, pat darbā iekārtošanas biroju. Vēl vairāk – seno romiešu dzejnieks Horācijs ir sarakstījis odu "Otium" jeb "Miers", kuras galvenā doma - miers ir vērtīgāks par bagātību un varu. Šī projekta kontekstā rodas asociācijas ar visiem trim jēdzieniem.

Uzreiz top skaidrs - projekts domāts tiem, kas brauc ar Porsche vai Jaguar un pat nedomā par tirgus svārstībām vai inflāciju. OTIUM dzīvokļu potenciālajiem pircējiem cena ir visai mazsvarīga. Nams24 jau vairākkārt rakstījis, ka šis tirgus segments ir stabils visā pasaulē un krīzes to pamatā neietekmē. Kā projekta prezentācijas preses konferencē izteicās Rīgas vicemērs Andris Ārgalis: "Priecājos, ka Rīgā būs vieta, kur labprāt dzīvos un līdz ar to pilsētas kasē nodokļus maksās turīgi cilvēki. Citādi Rīga jau kļuvusi par sociāli atbalstāmu cilvēku dzīvesvietu." No pilsētas attīstības viedokļa tiešām būtiska ir problēma, ka vairums turīgo iedzīvotāju strādā Rīgā, bet dzīvot izvēlas ārpus pilsētas - Jūrmalā, Baltezerā vai Ādažos. Jāatzīst, nav arī daudz iespēju dzīvot ūdeņu tuvumā, baudot aktīvu dzīvesveidu, tajā pašā laikā pilsētas centra tuvumā. Turklāt, palasot portāla apmeklētāju iepriekšējās nedēļas komentārus, top skaidrs, ka daudzi cilvēki nebūt nesapņo par dzīvi klusā lauku mājā ārpilsētā, kur jātīra sniegs un jāpļauj mauriņš, bet ceļā uz darbu sastrēgumos jāpavada stundas.

Tātad atrašanās vieta. Netālu no Pīļumuižas baseina un Vējzaķsalas iepretim Kundziņsalai, bet mazliet pirms Rutku un Kurpnieku salām, Daugavas labajā krastā atrodas Lakstīgalu pussala. Visas minētās salas un vēl daudzas citas atrodas Rīgā, nosacīti Rīgas centrā – uz Lakstīgalu pussalu no Vecrīgas pa Ganību dambi un Uriekstes ielu var nokļūt kādās 10 - 15 minūtēs. Kaut arī daudzās salas, pussalas un to nosaukumi rosina domāt par lauku idilli, vide ir industriāla – netālu Andrejsala, Eksportosta, industriālie termināli, RER rūpnīcas teritorija... Un kā savdabīgs akcents gandrīz 10 ha platībā tur taps jaunais dzīvojamo māju un darījumu komplekss OTIUM, kura pamatā izmantota Eiropas mūsdienu pilsētbūvniecības pieredze, transformējot industriālas ūdensmalu teritorijas par augstvērtīgu dzīvojamo un darījumu vidi.

Multifunkcionālais komplekss sastāvēs no vairākiem ēku blokiem – dzīvojamām ēkām OTIUM Loft un OTIUM House, jahtkluba ēkas un biroju kompleksa OTIUM Office. Plašajā teritorijā būs motorjahtu un laivu piestātne, sporta un rekreācijas centrs, sabiedriskās ēdināšanas iestādes, bērnudārzs, bērnu rotaļu laukumi, skeita rampa, sauļošanās deki, promenāde ar piestātnēm un atpūtas zonas. Vestards Rozenbergs, projekta realizētājas SIA "Immostate" valdes priekšsēdētājs, uzskata, ka jahtu skaits tikai pieaugs un attiecīgi arvien vairāk tiks apgūtas ūdensmalas: "Jau šobrīd jahtu piestātnes ir problēma." Tajā pašā laikā jāpiebilst, ka peldēšanās upē ostas un industriālo termināļu tuvumā ir katra paša izvēle un atbildība.

Saskaņā ar projektu pussalas galvenais akcents būs jahtkluba ēka, kuras pirmajā stāvā atradīsies slēgta tipa rekreācijas klubs kompleksa iedzīvotājiem un biroju darbiniekiem - SPA centrs, sporta klubs, džakuzi un peldbaseins. Sākot no otrā stāva tiks izvietoti dzīvokļi ar auto liftiem, līdzīgi kā Loft mājā, ar kuru šī ēka būs savienota ar pazemes konstrukcijām.

Savdabīgākā ir Daugavas krastā izvietotā OTIUM Loft piecstāvu ēka ar unikālu arhitektonisko risinājumu - katrā dzīvoklī iebūvēta terase auto novietošanai, kā arī citi radikāli jaunam un mūsdienīgam dzīves stilam atbilstoši būvniecības elementi. Kā izteicās Iveta Zvaigzne-Ālere, SIA "Immostate" mārketinga un sabiedrisko attiecību speciāliste: "Tas ir projekts visiem, kas garā jauni." Savukārt Vestards Rozenbergs raksturo orģinālo ēku šādi: "Tehnokrātiska stila arhitektūra, izmantots betons, stikls, metāls, fasādes apdarē arī vara plāksnes. Dzīvokļos eksponētas pulēta betona sienas, lieli stikloti logi uz Daugavu. Turklāt automašīnas šajā projektā tiek uztvertas kā īpašas ēkas interjera un arhitektoniskā veidola sastāvdaļas." Ne velti projekta prezentācija tika rīkota Porsche centrā. Vestards Rozenbergs gan apgalvoja, ka uz terases vietas pietikšot arī Hummer spēkratiem.

Starp citu, sākotnēji lofta tipa dzīvokļi bija vecas industriālas būves, kas tika piemērotas dzīvokļu vajadzībām. OTIUM Loft ēka ir speciāli projektēta - plānots izbūvēt kopumā 110 industriāla plānojuma dzīvokļus platībā no 120 – 140 m2. Katrā kāpņu telpā ir divi dzīvokļi un divas terases – auto novietnes. Vēl 100 autostāvvietas atradīsies zem ēkas. Līdz ar to katrai ģimenei ir paredzētas divas automašīnu novietošanas vietas un iespējas – iebraukt pazemes autostāvvietā un noparkoties tur vai ar speciālas konstrukcijas auto liftu, kādi atrodami tikai Vācijā, uzbraukt līdz savam dzīvoklim un atstāt auto dzīvoklī tam paredzētajā terasē. Lai pasargātu automašīnas no nepiemērotiem laika apstākļiem, paredzētas metāla žalūzijas. Vēl jāatzīmē, ka visi dzīvokļi gan House, gan Loft tiks piedāvāti ar augstu komforta līmeni, pilnu apdari, ozolkoka dēļu grīdām, Villeroy & Bosch santehniku, iebūvētu virtuvi utt.

Kā pirmo plānots uzsākt būvēt OTIUM House – piecas savstarpēji savienotas dzīvojamās ēkas ar 302 dzīvokļiem platībā no 43 – 160 m2. No Uriekstes ielas mājas atdalīs viļņveida dekoratīva un vienlaikus funkcionāla trokšņus slāpējoša fasādes konstrukcija. Šo māju pazemes autostāvvietas ietilpība - 324 automašīnas. Varbūt nedaudz tā kā par maz. Ja nu vienīgi varēs izmantot daudzstāvu autostāvvietu pie OTIUM Office, kur paredzētas vietas 1200 automašīnām. Piemājas atklātajā autostāvvietā nav paredzēts daudz vietas, tās vairāk domātas viesiem. Tajā pašā laikā jāatzīmē, ka OTIUM House dzīvokļi būs lētāki.

Celtniecības otrajā kārtā paredzēts izbūvēt darījumu un biroju centru, kurā kopējā iznomājamā platība aizņems aptuveni 30 tūkstošus kvadrātmetru. OTIUM Office ēkā atradīsies biroju un konferenču telpas, sabiedriskās ēdināšanas un sociālie pakalpojumi. Interesanti, ka pirmsskolas izglītības iestāde 70 bērniem tiks izvietota biroju ēkas pirmajā stāvā. Iespējams, sākotnēji bērnudārzs projektā nebija paredzēts, bet nu ieguvēji būs visi – gan dzīvokļu īpašnieki, gan biroju darbinieki.

Ņemot vērā portāla apmeklētājus vienmēr interesējošo jautājumu par applūšanas iespējām vēsturiski purvainā vietā Daugavas krastā, Nams24 uzdeva šo jautājumu V. Rozenbergam. Kaut gan zinot projekta realizācijā iesaistītās kompānijas - SIA "Immostate", "Diānas Zalānes projektu birojs", SIA "Deloitte Latvia" minētais jautājums ir lieks. Teritorija tiek uzbērta, veidoti vaļņi, promenāde divos līmeņos, pieļaujot maksimālo applūšanu līdz promenādes pirmajam līmenim. Vestards Rozenbergs skaidroja: "Vēsturiskais un jaunais uzbērums atrodas virs maksimālas plūdu atzīmes, kas šajā vietā ir 2,20 m. Turklāt ēku pirmie stāvi atrodas virs 4 m augstuma." Savukārt projektu vadītāja Agnese Groševa piebilda: "Apzinoties ūdens tuvumu un ūdens līmeņa svārstības, pazemes autostāvvietu grīda tiek veidota virs gruntsūdens līmeņa."

Turklāt Agnese Groševa informēja, ka visa projekta būvniecību plānots pabeigt triju līdz četru gadu laikā, bet pirmās kārtas, t.i., daudzdzīvokļu ēku būvniecību sākt jau nākamā gada aprīlī, kad arī tiks uzsākta dzīvokļu tirgošana. Šobrīd cenas nav zināmas. Otrās kārtas jeb biroju ēkas būvniecību plānots sākt vasarā. Būtiski, ka visus būvdarbus plānots pabeigt vienlaicīgi, lai dārgo dzīvokļu un biroju iemītniekiem nebūtu "jādzīvo būvlaukumā".

Kopējās investīcijas jaunajā multifunkcionālajā kompleksā, tajā skaitā ārzemju kapitāls, ir 150 miljoni EUR (105 miljoni LVL) - dzīvojamās daļas būvniecībā iecerēts ieguldīt 100 miljonus EUR (70 miljonus LVL), bet darījumu kompleksā 50 miljonus EUR (35 miljonus LVL).

Pēdējā laikā bieži tiek runāts par nesteigšanos pirkt nekustamo īpašumu, gaidot turpmāku cenu kritumu. Arī šajā gadījumā ir vērts nogaidīt – līdz laikam, kad dzīvokļus varēs sākt iegādāties. Starp citu, viens no jaunajiem OTIUM Loft ēkas dzīvokļu īpašniekiem izlozēs sarkanu Porsche 911 Carrera Coupe – sportisku auto dinamiskiem cilvēkiem. Ja nu kādu tas interesē – lūdzu, visas iespējas.