Tirgus pētījumi par komerciālo nekustamo īpašumu Rīgā apliecina, ka Latvijas galvaspilsētā trūkst jaunu biroju telpas, it īpaši – kvalitatīvu un modernu. Vienā no jaunākajiem "Colliers" pētījumiem teikts, ka "jaunu A klases biroju piedāvājums Rīgā samazinās, un jaunie īpašumi tiek aizpildīti, kā rezultātā šajā segmentā gaidāms nomas likmju pieaugums". Tas atspoguļo pieaugošo tendenci, ka nomnieki ir gatavi maksāt augstāku nomas maksu par modernām, kvalitatīvām biroja telpām.

Tradicionāli uzņēmēji koncentrējušies uz telpu nomu biznesam pilsētas centrā. Taču šādu īpašumu – īpaši modernu, renovētu – piedāvājums ir ļoti ierobežots. Uzņēmumi sāk meklēt alternatīvas, pievēršot uzmanību jauniem biznesa kompleksiem, kas atrodas ne tikai centrā, bet arī attālākos Rīgas rajonos. Līdz ar ģeogrāfisko paplašināšanos pieaug interese par jauniem biroja formātiem. Tajos ietilpst arī noliktavu biroji — telpas, kuras zem viena jumta apvieno noliktavu, veikala telpas un biroju. Piemēram, noliktavu birojs "Versum", kas atrodas Rīgas Pļavnieku rajonā. Aplūkosim šī formāta iezīmes.

Pārcelšanās no Rīgas centra uz attālākiem rajoniem var šķist grūts solis, īpaši tiem, kuri pieraduši pie pilsētvides un iedibinātas loģistikas. Rīgas uzņēmumiem pārcelšanās "no viena upes krasta uz otru" bieži vien arī nav viegls lēmums. Abos gadījumos uzņēmumam ir svarīgi atrast risinājumu, kas darbosies, lai uzlabotu kopējo "uzņēmuma dzīves kvalitāti". Šajā kontekstā noliktavu birojs varētu būt ideāls risinājums, samazinot izmaksas, uzlabojot darbības efektivitāti, vienkāršojot iekšējo loģistiku un uzlabojot biznesa elastību kopumā.

Perspektīvais Pļavnieku rajons, kurā atrodas "Versum" noliktavu biroji, aktīvi attīstās un piesaista daudzu loģistikas uzņēmumu, kuri uz šejieni pārceļas, uzmanību. Pirmkārt, jau tagad ir vērojami būtiski uzlabojumi infrastruktūrā: parādās jauni transporta mezgli, tiek paplašināti ceļi, tiek celtas modernas dzīvojamās un komerciālās ēkas. Otrkārt, saskaņā ar pilsētas attīstības plāniem, šī teritorija kļūs par nozīmīgu biznesa centru. Tas nozīmē papildu sabiedrisko un biznesa telpu izveidi, kas nodrošinās komfortablus apstākļus uzņēmējiem un darbiniekiem.

Vēl viena būtiska priekšrocība, izvietojot uzņēmumu ārpus pilsētas centra, ir satiksmes sastrēgumu neesamība. Ikdienas rītos un vakaros, braucot uz pilsētas centru, stundas tiek pavadītas sastrēgumos, kas ietekmē darbinieku un uzņēmumu īpašnieku produktivitāti. Turpretim uzņēmuma izvietošana pie galvenajām maģistrālēm var būt daudz ērtāks un efektīvāks risinājums. Tādējādi darbiniekiem, kuri dzīvo piepilsētās un tuvējos rajonos, ir vieglāk nokļūt darbā. Atrašanās ārpus pilsētas centra bieži ir saistīta ar mazāku satiksmes noslodzi uz ceļiem sastrēgumu stundās, kas samazina patērēto laiku ceļam. Turklāt šādas lokācijas nodrošina elastību: plaša autostāvvieta, piekļuve loģistikas ceļiem un pieejamāki nomas nosacījumi.

Kopumā var teikt, ka, uzlabojoties infrastruktūrai un pieaugot apkārtnes pievilcībai, ir sagaidāms, ka nekustamā īpašuma cena Ulbrokas ielā turpinās pieaugt, padarot nomu šajā rajonā izdevīgu gan īstermiņā, gan kā ilgtermiņa ieguldījumu biznesam.

Noliktavu biroja koncepcijas pamatā ir vairāku funkcionālo zonu – biroja, noliktavas un ekspozīcijas zāles – integrēšana vienā telpā. Tas ievērojami vienkāršo procesus, jo uzņēmumiem nav nepieciešams nomāt vairākas atsevišķas telpas dažādām vajadzībām. "Versum" gadījumā uzņēmumi var iekārtot birojus darbiniekiem, noliktavas telpas preču uzglabāšanai, kā arī izveidot ekspozīcijas zāles savu produktu demonstrēšanai – viss zem viena jumta. Tas ļauj uzņēmumiem samazināt savu pārvietošanos pa pilsētu un vienkāršot loģistiku kopumā.

Viena no "Versum" koncepcijas stiprajām pusēm ir iespēja pielāgot telpas uzņēmuma konkrētajām vajadzībām. Neatkarīgi no tā, vai uzņēmumam ir nepieciešams atvērts plānojums vai atsevišķas zonas dažādiem departamentiem, noliktavu biroja formāts ļauj viegli pārplānot telpas, samazinot pārbūves izmaksas. Tādā veidā tiek radīta darba vide, kura atbilst to cilvēku vajadzībām, kuri tajā pavada lielāko daļu sava laika.

Papildu resursu ieguldīšana nomāto telpu iekārtošanā Latvijā nav tik izplatīta kā, piemēram, kaimiņos Igaunijā, kur telpas bieži tiek iznomātas kā "čaula", ļaujot nomniekiem patstāvīgi pielāgot biroju savām vajadzībām. Tomēr Latvijā šī tendence pamazām iezīmējas, arvien vairāk uzņēmumu atzīst priekšrocības elastībai telpu plānošanā.

Tajā pašā laikā galvenās funkcijas, kas padara "Versum" biznesa kompleksu ērtu un komfortablu darbam, paliek nemainīgas. Visas biroja telpas ir aprīkotas ar panorāmas enerģijas taupīšanas logiem, kas nodrošina lielisku dabisko apgaismojumu, pateicoties griestu augstumam 3,4 metri. Tie rada telpu, piepildītu ar gaismu un gaisu, kā arī komfortablus apstākļus darbam visas dienas garumā. Otrkārt, "Versum" turpina pievērst uzmanību vides ilgtspējībai, un visi lēmumi ir ar mērķi samazināt negatīvo ietekmi uz vidi. Uz ēku jumtiem plānots uzstādīt saules paneļus un elektriskās uzlādes stacijas, lai atbalstītu videi draudzīgu enerģētikas infrastruktūru. Projektēšanas un būvniecības laikā izmantoti tikai videi draudzīgi materiāli un tehnoloģijas, kas paaugstina ēkas energoefektivitāti un palīdz uzlabot vides kvalitāti.

Uzņēmumi, kas jau šodien izvēlējušies progresīvu biroja telpu formātu pretēji tradicionālajiem risinājumiem pilsētas centrā. "Poly Systems" valdes locekle Diāna Marģeviča dalījās, ka "ir priecīgi novērot, kā jaunā atrašanās vieta kļūst par vienu no ērtākajām un pieprasītākajām biznesa zonām", un "ir gandarīta par lēmumu pārcelt biroju un noliktavas telpas uz vienu vietu – pēc 10 gadiem, kad birojs un noliktava darbojās atsevišķi".

"Versum projekta veidotāji ir pārliecināti, ka noliktavu biroji turpinās strauji attīstīties, kļūstot tehnoloģiski vēl progresīvāki, piedāvājot nomniekiem ērtas automatizētas resursu vadības sistēmas un digitālos rīkus (piemēram, telpu rezervēšana tiešsaistē, klimata kontrole). Daudzi no tiem jau ietilpst "Versum" servisos, lai arī vēl nesen tika uzskatīti par revolucionāriem Rīgas komerciālo nekustamo īpašumu tirgū.

"Mūsdienās noliktavu biroji ir strauji augoša koncepcija, kura arvien vairāk orientēsies uz nomnieku vajadzībām. Tā paredz ne tikai lielāku elastību telpu pielāgošanā, bet arī iespēju piedāvāt nomniekiem piedalīties projektēšanas procesā. Šāda pieeja stiprina uzticību un ilgtermiņa attiecības starp nomnieku un ēku īpašnieku," stāsta Tatjana Arhipova, "Estmak Capital" izpilddirektore.

Tādējādi noliktavu biroji var kļūt par nozīmīgu pilsētas infrastruktūras elementu, apvienojot izmaksu efektivitāti, funkcionalitāti un vides apziņu. Tajā pašā laikā tieši noliktavu biroji veicinās piepilsētas un perifēro rajonu attīstību, kas piedāvā ne tikai pieejamākas cenas, bet arī iespēju vispusīgai biznesa ekosistēmas attīstībai, iekļaujot dzīvojamo, transporta un komerciālo infrastruktūru.